Как вернуть задаток при непрохождении оценки квартиры без первоначального взноса, обоснование завышенной цены от риелторов.

По законодательству Российской Федерации, если в договоре не было предусмотрено условие о возврате задатка при невозможности совершения сделки по вине продавца, то продавец обязан вернуть покупателю задаток при невозможности проведения сделки по вине продавца. Однако, если покупатель не предоставил справку об оценке квартиры, то продавец не может быть считаться виновным в несостоявшейся сделке и, следовательно, может удержать задаток в свою пользу. В данном случае необходимо обратиться к условиям договора задатка, чтобы выяснить, кто несет ответственность за несостоявшуюся сделку и на каких условиях будет происходить возврат задатка.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы: - Договор купли-продажи квартиры; - Документы, подтверждающие взятие задатка; - Условия и порядок возврата задатка, определенные в договоре купли-продажи.

Если в договоре купли-продажи не предусмотрено условие о возможности возврата задатка в случае не прохождения оценки, то возврат задатка может быть осуществлен только по взаимному согласию сторон, с учетом положений законодательства Российской Федерации, которые регулируют отношения между продавцом и покупателем.

Если стоимость квартиры была завышена риелторами, то продавец вправе обратиться в суд с требованием о признании договора купли-продажи недействительным, либо о его изменении, с целью установления действительной цены квартиры. При этом, продавец сможет осуществить возврат задатка, если он был внесен на условиях, допускающих такую возможность.

Статья 450 ГК РФ "Задаток":

1. Заключивший договор может требовать в качестве задатка исполнения договора всю сумму или ее часть.
   

2. Задаток должен быть уплачен или передан вещами в момент заключения договора.
   

3. Если договор не будет исполнен по вине того, кто получил задаток, задаток возвращается вдвойне, если иное не предусмотрено законом или договором.
   

4. Если договор не будет исполнен по вине того, кто его предложил, получивший задаток имеет право потребовать исполнения договора или возмещения убытков, причиненных неисполнением договора.
   

Статья 14.10 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях "Нарушения в сфере защиты прав потребителей":

1. Нарушение требований о защите прав потребителей, закрепленных федеральными законами, влечет применение административных штрафов в следующих размерах:

...

4) за нарушение законодательства о защите прав потребителей, выражающееся в отказе продавца (исполнителя, уполномоченного органа) от возврата уплаченной покупателем (заказчиком) заранее оговоренной суммы (в том числе - задатка) или в возврате менее чем вдвое этой суммы или в ином установленном законодательством случае - в размере десятикратной стоимости товара (работы, услуги).

Таким образом, если из-за завышения стоимости вы не пройдете оценку и не сможете заключить договор, то покупатель имеет право на возврат задатка вдвойне, согласно статье 450 ГК РФ. Также, если вы не вернете задаток покупателю без уважительных причин, вы можете быть привлечены к штрафу в размере десятикратной стоимости товара, согласно статье 14.10 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.