Как вернуть 13% от первоначального взноса при покупке квартиры в ипотеку?

Согласно законодательству Российской Федерации, в случае приобретения жилого помещения с использованием ипотечного кредита, за счет средств заемщика, государство возмещает 13% от суммы затрат на приобретение жилья в пределах установленного максимального размера. В данном случае, затраты на приобретение жилья составляют 4 000 000 рублей, из которых два миллиона были оплачены заемщиком. Следовательно, заемщик имеет право на возмещение 13% от 2 000 000 рублей. Однако, в соответствии с законодательством, субсидии на ипотечный кредит не предусмотрены для третьих лиц, в том числе для матери заемщика, поэтому она не может получить возмещение в данном случае.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры в ипотеку.
2. Свидетельство о регистрации сделки в Федеральной регистрационной службе.
3. Документы, подтверждающие факт оплаты двух миллионов рублей за квартиру, включая справку из банка об оплате первоначального взноса или выписку из банковского счета.
4. Документы, подтверждающие, что мать финансово участвует в покупке квартиры (например, договор займа или подарка от матери на сумму 2 000 000 рублей).
5. Заявление на возврат налога на доходы физических лиц в установленной форме.

Стоит отметить, что согласно законодательству Российской Федерации, доходы от процентов по вкладам, возникшие у физических лиц после 1 января 2015 года, в размере до 13% подлежат возврату, если такой доход был получен от банковских вкладов, за исключением вкладов юридических лиц и инвестиционных счетов. При этом право на возврат возникает лицам, получившим доход, в том числе не прикладывавшим уплаченный налог к налоговой декларации за соответствующий период. Однако возврат возможен только тому, кто самостоятельно распорядился доходом, т.е. законный владелец вклада. Кроме того, возврат налога производится только на сумму, фактически полученную на вкладе, т.е. без учета процентов по кредиту, уплаченных заемщиком на приобретение квартиры в ипотеку.

Статьи законодательства Российской Федерации, которые регулируют данную ситуацию:

1) Статья 346.29 Налогового кодекса Российской Федерации, определяющая порядок и условия предоставления налогового вычета на сумму уплаченных процентов по займу, полученному на приобретение жилья (в редакции Федерального закона от 29.12.2020 N 465-ФЗ);

2) Статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации о праве общей собственности на движимое или недвижимое имущество;

3) Статьи 251-252 Семейного кодекса Российской Федерации о правах и обязанностях супругов в брачных отношениях, в том числе о совместной долевой собственности на имущество.