Продажа квартиры: налогообложение при сделке и возможные вычеты

Согласно статье 220 Налогового кодекса Российской Федерации, налог на доходы физических лиц взимается с продавца при продаже имущества, если между датой приобретения и датой продажи прошло менее пяти лет. Размер налога определяется как разность между суммой продажи имущества и его первоначальной стоимостью, уменьшенной на расходы на ее приобретение и улучшение, а также увеличенной на инфляционную составляющую.

В данном случае, если вы приобретали эту квартиру до 5 лет назад, вам необходимо будет уплатить налог на доход от продажи имущества. Размер налога будет составлять 13% от разницы между суммой продажи (4.2 млн) и первоначальной стоимостью квартиры (кадастровая стоимость 4.5 млн), уменьшенной на расходы на ее приобретение и улучшение и увеличенной на инфляционную составляющую. Однако, если вы не получаете на данный момент доходы, вам могут быть доступны налоговые вычеты. Рекомендуется обратиться за консультацией к налоговому консультанту или юристу.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, который нужно будет заключить с потенциальным покупателем;
2. Документ, подтверждающий приватизацию квартиры;
3. Документы, удостоверяющие личность продавца и покупателя - паспорта или иные удостоверения личности.

Согласно налоговому законодательству РФ, при продаже недвижимости налог с продавца взимается с дохода, полученного от реализации имущества. Налоговая база при этом определяется как разница между ценой продажи и стоимостью объекта в момент приобретения (стоимость, указанная в договоре купли-продажи).

Таким образом, при продаже квартиры за 4,2 млн рублей при ее кадастровой стоимости в 4,5 млн рублей, налоговая бaзa будет составлять 4,2 млн - 2,6 млн = 1,6 млн рублей. Если у продавца не будет на момент продажи других налоговых вычетов, то он должен будет уплатить налог на доход в размере 13% от налоговой базы в соответствии с законодательством. То есть, в данном случае, налоговый платеж составит 13% от 1,6 млн рублей или 208 000 рублей.

Отметим также, что при наличии налоговых вычетов возможно уменьшить налоговую базу и, соответственно, снизить размер уплачиваемого налога. Однако, чтобы ответить на данный вопрос более точно, необходимо уточнить информацию о наличии и возможности использовании налоговых вычетов у продавца.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1) Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации - "Налог на доходы физических лиц"; 2) Пункт 2 статьи 217 Налогового кодекса Российской Федерации - "Объектом налогообложения являются доходы, полученные налогоплательщиком за налоговый период"; 3) Пункт 2 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации - "Объектом налогообложения является разница между доходом, полученным налогоплательщиком в налоговом периоде от реализации имущества и затратами на его приобретение (производство)"; 4) Пункт 3 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации - "Размер налога определяется как произведение ставки налога на сумму дохода".

На основании статей указанных выше, при продаже квартиры по цене, меньшей кадастровой стоимости, будет начисляться налог на разницу между стоимостью продажи и стоимостью приобретения квартиры на основании пункта 2 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации. Размер налога будет определяться как произведение ставки налога (зависит от суммы дохода и устанавливается годом) на сумму дохода (разницу между стоимостью продажи и стоимостью приобретения квартиры) на основании пункта 3 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации.