Продажа дома по общей долевой собственности: налог и вычеты при сделке с одним участником и ипотекой

Здравствуйте!

Для получения налогового вычета по расходам на улучшение жилищных условий необходимо учесть следующие правила: - вычет не может превышать 1 млн. рублей на одного человека; - вычет предоставляется один раз в течение 3 лет с момента приобретения жилой площади; - вычет предоставляется только если объект недвижимости был в собственности более трех лет; - вычет не может превышать 13% от стоимости объекта недвижимости; - в случае продажи доли одним из собственников, налоговый вычет предоставляется на долю, принадлежащую этому собственнику.

Таким образом, для получения налогового вычета в 1 млн. рублей необходимо иметь право на получение такого вычета в соответствии с вышеуказанными правилами и распределить его между собственниками пропорционально их долям в праве общей собственности. Если договор купли-продажи был заключен на сумму 1.890 тыс. рублей, а стоимость долей в договоре указана по 945 тыс. рублей, то сумма вычета на одного собственника составит не более 123.450 рублей.

С уважением, [ваше имя], юрист, специализирующийся на законодательстве Российской Федерации.

Для решения данного вопроса, вам понадобится следующий перечень документов:

1. Документы, подтверждающие факт приобретения имущества (квитанции, договоры, акты и т.п.), оформленные на ваше имя или на имя общей долевой собственности с отцом;
2. Копия договора купли-продажи, заключенного между вами и покупателями;
3. Документы, подтверждающие оплату в счет приобретения доли в имуществе (кассовые чеки, банковские документы и пр.);
4. Документы, подтверждающие расходы на строительство дома (акты выполненных работ, квитанции о покупке материалов и т.п.);
5. Иные документы, которые могут быть полезны и необходимы для подтверждения фактов и расчетов при налогообложении.

Что касается получения вычета по 1 млн, то обращаем ваше внимание на то, что данный налоговый вычет предоставляется при условии, что вы при продаже жилой недвижимости состояли в собственности более трех лет. В данной ситуации, вы не сможете воспользоваться данной льготой. Однако, вы можете воспользоваться другими налоговыми вычетами, предусмотренными законодательством Российской Федерации. Для получения более подробной информации, рекомендуем обратиться к юристу или к налоговому консультанту.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, зависят от того, какую налоговую базу вы собираетесь использовать и какую вы долг собираетесь оплатить.

Если вы собираетесь использовать общую налоговую базу по упрощенке, то следующие статьи применимы:

• Статья 218 НК РФ "Налог на доходы физических лиц"
• Статья 220 НК РФ "Вычеты при исчислении налога на доходы физических лиц"
• Постановление Правительства РФ от 26.12.2018 № 1521 "Об утверждении Порядка применения налогового вычета по налогу на доходы физических лиц при продаже имущества, используемого в личных целях"

Если вы собираетесь использовать налог на прибыль организаций, то следующие статьи применимы:

• Статья 20 НК РФ "Налог на прибыль организаций"
• Статья 251 НК РФ "Облагаемая прибыль"
• Статья 252 НК РФ "Налоговая база"
• Статья 285.1 НК РФ "Налоговый вычет при продаже имущества, использованного в личных целях"

Однако, я рекомендую обратиться за консультацией к юристу-налоговику для получения детальной информации и подробного разъяснения по данному вопросу.