Продажа квартиры с ипотекой: налог и расчеты при сделке

Добрый день. В соответствии с Законом № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» и п. 2 ст. 217 Налогового кодекса РФ, при продаже квартиры налог на доход физического лица считается с разницы между ценой продажи квартиры и суммой ее первоначальной стоимости. Если квартира была куплена менее трех лет назад, то налог будет считаться по ставке 13% от полученной прибыли. Если разница между ценой продажи и первоначальной стоимостью квартиры составляет менее 1 млн. рублей, то налог не распространяется и платить его не нужно. Таким образом, при продаже квартиры за 3 000 000р и первоначальной стоимости 2 900 000р, необходимо уплатить налог на доход в размере 13% от разницы, то есть 13% от 100 000р.

Для решения данного вопроса потребуются:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру;
2. Договор купли-продажи квартиры;
3. Договор ипотеки на квартиру;
4. Документы о выплате процентов по ипотеке;
5. Документы о выплате налогов на имущество (если таковые имеются);
6. Документы о затратах на улучшение квартиры (если таковые имеются).

Согласно ст. 217 Налогового кодекса РФ при продаже квартиры, если с момента ее приобретения до продажи прошло менее трех лет, налог с продажи должен быть уплачен. Налог с продажи в данном случае рассчитывается как разница между стоимостью продажи и стоимостью приобретения квартиры, уменьшенной на размер долга по ипотеке на дату продажи.

С учетом данных, указанных в вопросе, налог с продажи будет рассчитываться следующим образом:

Налог с продажи = (3 000 000 - 2 900 000 - 2 000 000) х 13% = 26 000 руб.

Это означает, что продавец должен будет уплатить 26 000 руб. налога с продажи.

Статья 217 Налогового кодекса РФ "Об объекте налогообложения по налогу на доходы физических лиц", статья 220 Налогового кодекса РФ "Налоговая база по налогу на доходы физических лиц", статья 224 Налогового кодекса РФ "Ставки налога на доходы физических лиц".