Готовимся к сделке с квартирой: покупка, продажа, налоги и расчеты

Согласно налоговому законодательству Российской Федерации, при продаже недвижимого имущества после 1 января 2019 года налог на доходы физических лиц составляет 13% от разницы между продажной ценой и налоговой базой. Налоговая база рассчитывается как разница между стоимостью передаваемого имущества и расходами на его приобретение и улучшение, подтвержденные документально. В данном случае, налог будет рассчитываться с разницы между суммой продажи квартиры (4 000 000 рублей) и суммой расходов на договор долевого участия для приобретения новой квартиры (2 600 000 рублей).

Для решения вопроса о налоговом обязательстве при продаже квартиры и приобретении недвижимости по договору долевого участия потребуются следующие документы: - Договор купли-продажи квартиры, подтверждающий сумму продажи; - Документы, подтверждающие стоимость приобретаемого недвижимого имущества по договору долевого участия, например, договор долевого участия, акт приема-передачи и документы о сумме внесенных денежных средств по договору долевого участия.

Ответ на вопрос о величине налога зависит от того, является ли продаваемая квартира объектом индивидуальной собственности и срока ее владения. Если квартира принадлежит продавцу более трех лет, то в соответствии с налоговым законодательством РФ налоговая база составляет разницу между стоимостью продажи и налоговой базой (стоимость по договору купли-продажи или кадастровая стоимость на момент продажи) и налоговая ставка - 13%. Если квартира находится в собственности менее трех лет, то налоговая база расчитывается на основе стоимости продажи, а налоговая ставка - также 13%. Обратите внимание, что для получения точной информации необходимо обращаться к юристу или направить запрос в налоговые органы.

Статьи, применимые для решения этого вопроса, включают в себя:

• Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации: "Объектом налогообложения при продаже имущества являются доходы, получаемые налогоплательщиком от реализации имущества, включая признаваемое в соответствии с настоящим Кодексом полученным доходом полученное приобретаемое имущество, а также земельные участки и иные вещные права на них, за исключением права аренды земельного участка."
• Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации: "Налогоплательщиком признается лицо, получающее доход, подлежащий налогообложению налогом на доходы физических лиц (далее также - налогом), за исключением случаев, установленных настоящим Кодексом и иными федеральными законами."
• Статья 219 Налогового кодекса Российской Федерации: "Ставка налога на доходы физических лиц при продаже имущества составляет 13 процентов от дохода, полученного налогоплательщиком от реализации имущества."
• Статья 220.1 Налогового кодекса Российской Федерации: "Если налогоплательщиком, получившим доход, подлежащий налогообложению налогом на доходы физических лиц, является физическое лицо, которое продало свое жилое помещение, которое владело менее пяти лет, налоговая база определяется как разница между доходом от реализации такого жилого помещения и расходами на его приобретение."
• Статья 220.2 Налогового кодекса Российской Федерации: "При наличии у налогоплательщика доходов, не связанных с продажей жилого помещения, налоговая база определяется как разница между доходом от реализации жилого помещения и совокупными расходами на его приобретение и улучшение, а также расходами, связанными с платой по исполнительным документам, связанным с жилым помещением, выплатой вознаграждений в связи с реализацией самостоятельно изготовленных изделий, изготовленных для собственных нужд налогоплательщика, а также расходами, связанными с получением доходов от продажи долей в праве общей собственности на жилое помещение."