Как рассчитать налог при обмене квартирами без доплаты: готовимся к сделке

Здравствуйте! Согласно статье 217 Налогового кодекса Российской Федерации, при обмене имущества, участвующего в обмене, налог на доходы физических лиц не начисляется, если кадастровая стоимость такого имущества не превышает 3 миллиона рублей и такое имущество находилось в собственности физического лица более 3 лет. Следовательно, при обмене квартирами без доплаты, налог на доходы физических лиц не начисляется. Однако, необходимо учесть, что возможно потребуется уплатить государственную пошлину за государственную регистрацию договора об обмене квартирами. Сумму государственной пошлины можно уточнить у органов государственной власти, осуществляющих государственную регистрацию недвижимого имущества.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: 1. Договор обмена квартирами между сторонами. 2. Выписки из ЕГРН о регистрации прав на квартиры у обеих сторон и о наличии на них ограничений (если такие имеются). 3. Документы, подтверждающие кадастровую стоимость квартир. 4. Декларация по налогу на доходы физических лиц за год, в котором проводится обмен квартирами (если уже есть). 5. Документы, подтверждающие наличие у обеих сторон права на льготы при обмене квартир (если такие имеются).

Относительно налогообложения, согласно статье 220 Налогового кодекса РФ, при обмене квартирами налог уплачиваться не будет, если обе квартиры были находятся в собственности у обоих собственников более 3 лет. В данном случае, одна из квартир находится в собственности менее 3 лет, поэтому при обмене квартирами необходимо будет уплатить налог на доходы физических лиц в размере 13% от разницы между кадастровой стоимостью квартир.

Таким образом, для расчета суммы налога необходимо вычислить разницу между кадастровой стоимостью 3-комнатной квартиры и 1-комнатной квартиры и умножить на 13%.

1. Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации "Налог на доходы физических лиц";

2. Статья 5.1 Федерального закона от 31 июля 1998 года № 146-ФЗ "О рынке ценных бумаг";

3. Пункт 10 статьи 217 Налогового кодекса Российской Федерации "Налог на прибыль организаций".