Как рассчитать налог с продажи квартиры при обмене на новое жилье

Здравствуйте! Согласно законодательству Российской Федерации, при продаже квартиры налог на доход физических лиц должен уплачиваться при получении дохода свыше 5 миллионов рублей в год. Если доход меньше, то налог не требуется. Однако, если квартира была в собственности меньше 3-х лет и была продана со значительной прибылью, то возможно следует обратиться в налоговую инспекцию для уточнения суммы налога, который может быть начислен на полученную прибыль. Поскольку в данной ситуации общий размер дохода мамы с продажи квартиры составил 170 000 рублей (2 140 000 руб. - 1 970 000 руб.), то вероятнее всего налог не требуется уплачивать. Однако следует учесть, что в случае приобретения новой квартиры в дальнейшем, мама может быть обязана уплатить налог на имущество по стоимости нового жилья, в зависимости от его рыночной стоимости.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор мены на получение квартиры взамен ветхоаварийного жилья, в котором указана сумма оценки квартиры.

2. Договор купли-продажи квартиры, в котором указана сумма продажи.

3. Договор ДДУ на покупку новой квартиры.

Исходя из предоставленных сумм, налог на доходы физических лиц должен быть уплачен с разницы между суммой продажи (2 140 000 руб.) и суммой оценки (1 970 000 руб.), т.е. 170 000 руб. Однако, если квартира была в собственности мамы менее трех лет, то ставка налога составляет 30%, и сумма налога составит 51 000 руб.

Также необходимо учитывать расходы, связанные с продажей и покупкой квартиры (например, агентские и нотариальные расходы), которые могут уменьшить сумму налога. Обращайтесь к специалисту для получения более подробной консультации и оформления необходимых документов.

Статья 224 Налогового кодекса Российской Федерации - «Налог на доходы физических лиц». Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации - «Объект налогообложения по налогу на доходы физических лиц».