Как рассчитать налог с продажи квартиры: сценарий покупки и продажи за 3 года

В соответствии со статьей 220 Налогового кодекса Российской Федерации (НК РФ) за налоговый объект признается объект имущества (в том числе квартира), продажа которого облагается налогом на доходы физических лиц. При этом налоговая база определяется как разница между доходом, полученным при продаже квартиры, и расходами на ее приобретение и улучшение.

В данном случае, при продаже квартиры налоговая база будет определяться как разница между полученной суммой продажи (3900000 руб.) и расходами на ее приобретение и улучшение. В расходы на приобретение квартиры учитываются все затраты, связанные с ее покупкой, включая оплату нотариальных услуг, регистрацию сделки, расходы на оценку и т.п. В случае улучшения квартиры, к расходам также могут быть отнесены затраты на ремонт, перепланировку и прочие работы по улучшению ее качества.

При этом налог на доходы физических лиц уплачивается из полученного дохода с продажи квартиры (то есть из разницы между продажной ценой и расходами на приобретение и улучшение), причем налоговая ставка зависит от срока владения квартирой.

Таким образом, при расчете налоговой базы следует учитывать все затраты на приобретение и улучшение квартиры и уплачивать налог с дохода, полученного при ее продаже, с учетом срока владения.

Для решения вопроса об уплате налога с продажи квартиры вам понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры от марта 2015 года, в котором указана цена продажи и доля каждого собственника.
2. Договор купли-продажи доли в квартире от января 2017 года, в котором указана цена продажи и доля каждого собственника после сделки.
3. Документы о фактической продаже квартиры в 2018 году, включая договор купли-продажи и расчет налога на прибыль от продажи имущества.

Исходя из этих документов, вы можете рассчитать, какая часть дохода от продажи квартиры приходится на каждого собственника и определить размер налоговой базы для каждого из них. В соответствии с законодательством Российской Федерации, при продаже квартиры, налог на имущество (НДФЛ) уплачивается с общей суммы дохода от продажи, но распределяется между собственниками в соответствии с долей собственности каждого из них.

Налог на доходы физических лиц в соответствии с статьей 217 Налогового кодекса Российской Федерации. Также может применяться статья 220 Налогового кодекса РФ, регламентирующая порядок расчета налога при продаже имущества долей в праве собственности на недвижимое имущество.