Оформление обмена квартирами: необходимые документы и заверение нотариусом. Регистрационная палата, перепланировка, и отказ в регистрации. Цена в договоре мены: рыночная или кадастровая? Форма собственности в приобретенной квартире. Расходы и налог при обмене квартирами.

1) Для оформления сделки необходимо предоставить оригиналы договоров купли-продажи квартир, свидетельства о праве собственности на квартиры, паспорта собственников, а также документы, подтверждающие полномочия представителя (если таковой имеется). В зависимости от региона могут потребоваться дополнительные документы, например, справки о задолженностях по коммунальным платежам или технический паспорт квартиры. Нотариально засвидетельствовать документы необходимо только в том случае, если такое требование установлено законодательством или при желании сторон. 2) Регистрационная палата может отказать в регистрации сделки, если обнаружится, что в квартире нарушена конструктивная безопасность, гигиенические нормы и требования к обеспечению доступности жилья для инвалидов. За перенос двери ванной комнаты в другое место, как правило, штрафов не предусмотрено, однако стоит учитывать, что перепланировка квартиры может повлечь ответственность перед государственными инспекциями и муниципальными органами. 3) Цена, указываемая в договоре мены, может быть любой, при условии, что это не приведет к уплате налога на доходы физических лиц. Однако следует помнить, что указание недостоверной цены может привести к применению соответствующих штрафов и налоговых санкций. Примерную рыночную или кадастровую цену можно использовать как ориентир, но их необходимо уточнить в соответствующих органах. 4) Собственность на приобретенную квартиру будет переходить на тех же основаниях, что и на первоначальное имущество. Например, если на первоначальную квартиру был оформлен право общей долевой собственности, то и на новую квартиру будет оформлено право общей долевой собственности. 5) Кроме госпошлины и услуг нотариуса, могут потребоваться дополнительные расходы на расходы на оценку имущества, сборы за регистрацию права собственности и прочие юридические услуги. Налог на доходы физических лиц не взимается в случае обмена квартирами, если никаких доплат не предусмотрено. Однако, учитывая сложность вопросов, рекомендуется обратиться к специалистам.

Для оформления обмена квартирами стороны должны предоставить в регистрирующий орган следующие документы: - заявление об обмене квартирами; - договор обмена квартирами -- два экземпляра; - документы, подтверждающие право собственности на квартиры, которые вы хотите обменять; - документ об оплате государственной пошлины.

Заверять нотариально никакие документы не требуется.

Регистрационная палата может отказать в регистрации сделки только в том случае, если обнаружена незаконная перепланировка в квартирах, на которые вы хотите поменяться. Поэтому перед обменом необходимо получить согласие органов Мосжилинспекции на совершение перепланировки.

Цену на обе квартиры в договоре обмена лучше указать равными, если никто не выплачивает никаких доплат никому. При этом необходимо учитывать, что признаком сделки может быть не цена, а равноценность обменяемых объектов.

Полученная в результате обмена квартира будет принадлежать сторонам на правах общей долевой или общей совместной собственности, в зависимости от выбранного ими режима собственности в договоре обмена.

Кроме госпошлины, вам также придется оплатить услуги нотариуса и возможные расходы на получение согласия органов Мосжилинспекции на перепланировку. Налог на имущество при обмене квартир не начисляется.

В случае возникновения дополнительных вопросов, рекомендуем обратиться к опытному юристу в области недвижимости.

1) Статьи 209, 210, 213, 216, 224, 225-228 Гражданского кодекса РФ, статьи 130-132 Жилищного кодекса РФ, статьи 6, 15, 16, 22-24 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". 2) Статья 55 Жилищного кодекса РФ. 3) Статья 454 Гражданского кодекса РФ. 4) Статьи 244, 250 Гражданского кодекса РФ. 5) Статьи 333.21, 333.23 Налогового кодекса РФ.