Повторный аванс продавцу: право и условия. Регистрационная палата и документы на квартиру. Фиксация аванса в договоре покупки.

Продавец имеет право запрашивать дополнительный аванс до совершения сделки только при условии, если это предусмотрено договором между сторонами и законодательством, регулирующим данный вид сделок. Если документы на квартиру еще находятся в регистрирующем органе, то следует учитывать, что временные задержки в регистрации могут возникнуть по ряду причин, которые зависят не только от продавца, но и от других факторов. В данном случае необходимо обратить внимание на условия договора и возможно обсудить с продавцом вопрос о предварительном внесении дополнительного аванса. Также следует провести некоторые процедуры проверки прав на квартиру перед совершением сделки, чтобы избежать возможных правовых проблем в будущем.

Для решения данного вопроса необходимо изучить договор купли-продажи квартиры, который был заключен между продавцом и покупателем, а также иные документы, свидетельствующие о взаимоотношениях между сторонами. Если договор купли-продажи запрещает продавцу требовать дополнительный аванс до сделки или не предусматривает такую возможность, то продавец не вправе требовать повторный аванс. Однако, если договор позволяет продавцу требовать дополнительный аванс, то продавец может обратиться к покупателю с таким требованием.

Для ответа на данный вопрос будет необходимо ознакомиться с договором купли-продажи квартиры, чтобы понять условия оплаты и права продавца на требование дополнительной оплаты. Также нужно будет изучить законодательство РФ о купле-продаже недвижимости и правилах предварительного договора (аванса). Возможно, понадобится обращение в регистрирующий орган для выяснения статуса документов о квартире.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут зависеть от ряда факторов, включая форму договора и условия, установленные в нем, а также положения законодательства, которые применимы к конкретной ситуации. Возможно, следующие статьи могут быть применимы, но для точного ответа на вопрос необходимо уточнить детали:

• Статья 437 ГК РФ (обязательства продавца при продаже товара)
• Статья 450 ГК РФ (уплата цены и предъявление требований к ней)
• Статья 497 ГК РФ (досрочное исполнение обязательств)
• Статья 554 ГК РФ (определение цены договора купли-продажи)
• Статьи 1096-1101 ГК РФ (аванс).

Статьи, применимые к ситуации:

Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации "Аванс":

1. Авансом признается денежная сумма, предоставляемая одной стороной другой стороне на исполнение обязательств по договору.

2. Аванс включается в установленную договором цену и подлежит возврату в случаях, предусмотренных договором или законом.

Статья 526 Гражданского кодекса Российской Федерации "Момент перехода права собственности":

1. Право собственности на недвижимое имущество переходит к лицу, которому оно передано, с момента его государственной регистрации.

2. Если имущество, переход которого требует государственной регистрации, передано без ее прохождения, право собственности переходит к лицу, которое его приняло, но подлежит регистрации.

3. Если к моменту государственной регистрации имущества, переданного без ее прохождения, право собственности на это имущество уже перешло к третьему лицу на основании договора с продавцом, принявший имущество лицо утрачивает право собственности, а покупатель имущества — право требования передавшего имущество продавца о передаче ему права собственности или возмещения убытков.

4. Предоставление права собственности без регистрации, если она требуется законом для перехода права собственности, не освобождает от уплаты государственной пошлины за регистрацию этого права в соответствии с законодательством Российской Федерации.