Как вернуть аванс за квартиру? Ситуации с одобрением меньшей ипотечной суммы и отсутствием условия об отмене аванса.

Добрый вечер. В соответствии с законодательством Российской Федерации, если в договоре купли-продажи квартиры не оговорены условия возврата аванса в случае одобрения меньшей суммы ипотеки, то следует руководствоваться положениями Гражданского кодекса РФ. Согласно статье 450 ГК РФ, если одна из сторон потребовала возврата аванса и другая сторона не нарушила условий договора, то аванс следует вернуть. Однако, если продавец потребует компенсации затрат, связанных с продажей квартиры, то он вправе удержать сумму, эквивалентную затратам, только если это было оговорено в договоре. Поэтому рекомендуется ознакомиться с условиями договора и обратиться к юристу для более детальной консультации и защиты своих интересов.

Для реализации данного вопроса придется изучить договор купли-продажи квартиры, заключенный между продавцом и покупателем, а также договор ипотеки, который был заключен между заемщиком и банком. Если в договоре купли-продажи не было указано условие о возврате аванса в случае одобрения банком меньшей суммы ипотеки, то продавец имеет право удержать аванс, так как сделка была заключена на определенных условиях. Однако, следует отметить, что в случае если в договоре купли-продажи не было указано о возврате аванса при отказе банка в предоставлении ипотеки вообще, то покупатель имеет право на возврат аванса в полном объеме.

Статья 781 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор бронирования и договор задатка" и статья 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи недвижимости". Также могут применяться статьи закона о потребительской защите при приобретении недвижимости по ипотеке.