Как вернуть аванс и защитить свои права: все о соглашении на сделку, отмене и возврате аванса

Поскольку в соглашении присутствует пункт о том, что аванс остаётся у продавца в случае неисполнения договора по вине покупателя, то продавец не обязан вернуть аванс покупателю, если сделка не состоялась по вине покупателя. Дата, которую указывает покупатель, когда его квартирный покупатель попал в больницу, не имеет значения, так как сделка должна была состояться до 30.04, и покупатель не доказал, что причина неисполнения договора именно в этом событии. Однако продавец должен быть внимателен к контракту и убедиться в отсутствии других обстоятельств и причин, препятствующих сделке, прежде чем необходимо принять решение о необходимости возврата аванса.

Для данного вопроса необходимо предоставление следующих документов:

1. Соглашение об авансе, которое было заключено между продавцом и покупателем.
2. Доказательства о том, что продавец был готов к заключению сделки и предоставил полный пакет документов на дату 12.04.
3. Документы, подтверждающие то, что сделка не состоялась по вине покупателя, а именно, записи телефонных разговоров, электронные сообщения, письма, документы об отказе банка и т.д.
4. Листовки или выписки из медицинской документации, подтверждающие то, что покупатель находился в больнице на дату, когда должна была быть заключена сделка.

Согласно пункту, прописанному в соглашении об авансе, если договор не исполнен по вине покупателя, аванс остаётся у продавца. Однако, если покупатель смог предоставить серьёзные документы, подтверждающие его неспособность заключить сделку по уважительной причине, то продавец должен вернуть аванс. Кроме того, в данном случае необходимо установить, по какой причине покупатель не предупредил продавца об изменении обстоятельств заранее и не попытался перенести дату заключения сделки.

Гражданский кодекс РФ, статьи 415, 419.