Продажа квартиры: налог, декларация и взаимозачет - советы специалиста

Добрый день! Согласно действующему законодательству Российской Федерации при продаже недвижимого имущества налог на доходы физических лиц составляет 13% от разницы между ценой продажи и первоначальной ценой приобретения. Для учета первоначальной цены приобретения в декларации о налоге необходимо иметь документы, подтверждающие стоимость приобретения недвижимости, например, договор долевого участия в строительстве, оплаченные квитанции и др. В случае, если сумма продажи апартаментов превышает стоимость приобретения, необходимо будет заплатить налог с разницы. Отмечу, что необходимо проверить, не является ли продажа недвижимости вашей основной деятельностью, в таком случае ставка налога может быть увеличена. Рекомендую обратиться к налоговому консультанту для более детальной консультации.

Для решения вопроса с учетом налогового законодательства Российской Федерации необходимы следующие документы:

1) Копия Договора долевого строительства (ДДУ), подписанного между покупателем и застройщиком, оформленного в соответствии с требованиями законодательства.

2) Оригинал Акта приемки-передачи квартиры, подписанный между покупателем и застройщиком.

3) Копия документа о праве собственности на приобретенную квартиру в Росреестре.

4) Документальные подтверждения о затратах на приобретение квартиры, такие как копии счетов и квитанций об оплате.

5) Документы, подтверждающие факт продажи квартиры, такие как копия договора купли-продажи, квитанция об оплате налога с продажи, и т.д.

В декларации об уплате налога необходимо указывать сумму дохода от продажи квартиры, которая равна разнице между стоимостью продажи и затратами на ее приобретение. Однако, необходимо учитывать, что для участия в системе взаимозачета необходимо соответствовать определенным требованиям законодательства РФ и иметь соответствующую регистрацию в ФНС. Поэтому, если у покупателя нет соответствующего статуса, необходимо обратиться за помощью к квалифицированному юристу для решения данного вопроса.

Статья 224 НК РФ "Налог на доходы физических лиц", статья 217 НК РФ "Облагаемая база налога при реализации имущества" и статья 220 НК РФ "Специальный порядок определения доходов от реализации имущества".