Налог на продажу квартиры менее 3 лет после приобретения: расчет и взаимозачет с новой покупкой в 2013 году

Добрый день! В соответствии с Законом Российской Федерации от 24 июля 2002 года №101-ФЗ "О налоге на доходы физических лиц" при продаже недвижимости налоговая база является разность между доходом, полученным от продажи, и расходами, связанными с ее приобретением и продажей. При этом, если собственность находилась у продавца менее трех лет, то налог на доходы физических лиц удерживается с дохода по ставке 13%. Однако сумма налога не облагается со всей суммы продажи квартиры, а только с разницы между ее рыночной стоимостью на момент продажи и стоимостью, по которой она была приобретена. По вашему вопросу о возможности произвести взаимозачет сумм, уплаченных в связи с продажей и приобретением квартир, следует обратиться в налоговую инспекцию по месту нахождения вашей регистрации для получения более подробной информации.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы: - договор купли-продажи квартиры, которую вы продали; - договор купли-продажи квартиры, которую вы купили; - документы, подтверждающие стоимость проданной квартиры и стоимость приобретенной квартиры; - паспорт и СНИЛС.

По налоговому законодательству Российской Федерации, продажа квартиры, находившейся в собственности менее трех лет, облагается налогом на доход физических лиц в размере 13% от разницы между ценой продажи и ценой приобретения. В вашем случае, сумма налога будет рассчитываться как разница между 2 450 000 и стоимостью приобретенной вами квартиры (необходимо уточнить, сколько вы заплатили за новую квартиру).

Однако, согласно налоговому законодательству, у вас есть право на уменьшение налоговой базы на сумму затрат на улучшение проданной квартиры (например, на ремонт). Для этого необходимо предоставить соответствующие документы налоговой инспекции.

Взаимозачет сумм продажи и покупки квартир невозможен, так как по налоговому законодательству налоги уплачиваются в бюджет разных уровней - налог на доход физических лиц в федеральный бюджет, а налог на покупку квартиры - в местный бюджет.

Статьи, применимые для решения вопроса:

• Статья 218 Налогового кодекса РФ "Земельный налог"
• Статья 219 Налогового кодекса РФ "Транспортный налог"
• Статья 220 Налогового кодекса РФ "Налог на имущество физических лиц"
• Статья 224 Налогового кодекса РФ "Налог на доходы физических лиц"

Однако, на основании поставленного вопроса невозможно однозначно ответить, какой налог должен быть уплачен или компенсирован, так как требуется подробнее изучить документы на квартиры и провести расчеты. Сумма налога облагается с продажи квартиры только с части ее стоимости, которая превышает стоимость приобретения данной квартиры. Также возможно произвести взаимозачет сумм налоговых обязательств только при условии их возникновения одновременно.