Продажа квартиры: ДДУ и ДКП, взаимозачет налогового вычета, необлагаемая база и 13% налог - разбираемся!

В соответствии с законодательством Российской Федерации, при продаже квартиры, приобретенной по ДДУ и сразу же проданной, необходимо уплатить налог на доход физического лица в размере 13% от разницы между ценой продажи (в данном случае 3000 тр) и ценой приобретения по ДДУ (в данном случае 2100 тр).

При этом налоговый вычет применяется только к доходу, оставшемуся после уплаты налога. Таким образом, налоговый вычет в размере 2 млн. рублей пойдет на погашение налога на доход в размере 13% от разницы между ценой продажи и ценой приобретения по ДДУ (т.е. 13% от 900 т.р.), а оставшаяся сумма налога в размере (13% от 500 т.р. = 65 т.р.) будет выплачена дополнительно.

В целом, для вычисления суммы налога на доход при продаже квартиры, приобретенной по ДДУ и сразу же проданной, необходимо вычесть из цены продажи (включая все возможные расходы) цену приобретения по ДДУ (включая все возможные расходы), а затем умножить полученную разницу на ставку налога на доход физического лица (13%).

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор долевого участия (ДДУ), который был заключен между физическим лицом и застройщиком на приобретение квартиры.

2. Договор купли-продажи (ДКП), который был заключен между физическим лицом и покупателем.

3. Различные документы, связанные с обязательными налоговыми платежами.

Относительно возможности взаимозачета, необходимо отметить, что данная процедура может быть реализована только при наличии соответствующего соглашения между двумя сторонами. В случае отсутствия такого соглашения, две стороны могут воспользоваться другими возможностями для минимизации налоговых платежей.

Налоговый вычет в размере 2 млн рублей может быть использован для выплаты налога по продаже квартиры, если стоимость квартиры при продаже не превышает 2 млн рублей. В случае если стоимость квартиры при продаже составляет более 2 млн рублей, налоговый вычет нельзя рассматривать как средство для гашения налога.

Для расчета налога при продаже квартиры необходимо учитывать разницу между стоимостью квартиры по ДДУ и стоимостью квартиры по ДКП. Обязательно следует обратить внимание на правила налогообложения, установленные законодательством Российской Федерации.

НДФЛ (Налог на доходы физических лиц) в соответствии со статьей 224 НК РФ, а также Закон "О валютном регулировании и контроле" в части правил валютного регулирования, в соответствии со статьями 15-18 этого Закона.