Продажа помещения и покупка квартиры: налоговый взаимозачет и обязательный налог

Согласно ст. 220 Налогового кодекса Российской Федерации, имущество, приобретенное в замен ранее принадлежавшего налогоплательщику, налоговому вычету не подлежит, если на день принятия указанного имущества на балансе остаточная стоимость прежнего имущества составляла более половины стоимости приобретенного имущества.

Следовательно, если владелец продал нежилое помещение за 1.400.000 рублей менее 3 лет назад и в том же году приобрел квартиру за 1.200.000 рублей, то он должен будет уплатить налог с полученной выгоды в размере 13% от разницы между продажной стоимостью и первоначальной стоимостью нежилого помещения, а именно 13% от 200 000 = 26 000 рублей. Налог, подлежащий уплате, является итогом вычета из дохода расходов, связанных с продажей имущества по статье 220 НК РФ.

В данном случае необходимо рассчитать размер налога на доходы физических лиц с продажи нежилого помещения, а также проверить, не было ли превышено трехлетнее срок владения недвижимостью для освобождения от уплаты налога на доходы. Для этого потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи нежилого помещения на сумму 1.400.000 рублей, датированный менее трех лет назад.

2. Договор купли-продажи квартиры на сумму 1.200.000 рублей, датированный в этом же году.

Для расчета налога также может потребоваться информация о величине первоначальной стоимости нежилого помещения, указанной в договоре купли-продажи, а также о затратах, связанных с его продажей (например, расходы на риэлторские услуги и т.п.).

Статья 220 НК РФ "Доходы, налоговая база и налоговая ставка по налогу на доходы физических лиц", статья 218 НК РФ "Налогообложение дохода физических лиц, возникающего в результате продажи имущества", статья 223 НК РФ "Налоговые вычеты при исчислении налога на доходы физических лиц".