Покупка и продажа недвижимости: апартаменты, дарение, взаимозачет налогов и совместная покупка с женой

Согласно статье 220 Налогового кодекса Российской Федерации, взаимозачет налоговых обязательств возможен только между одним и тем же плательщиком. В данном случае, так как продажа апартаментов и покупка дома производятся двумя разными физическими лицами (мужем и женой), воспользоваться взаимозачетом налогов по данным сделкам не получится.

Для решения вопроса о возможности воспользоваться взаимозачетом налогов по данным сделкам потребуется следующая документация:

1. Свидетельство о праве собственности на Апартаменты, которые планируется продать.

2. Договор дарения на Апартаменты, где указывается, что собственность получена на мужа.

3. Договор купли-продажи на Дом, который планируется приобрести совместно с женой.

4. Документы, подтверждающие стоимость Апартаментов и Дома.

5. Документы, подтверждающие оплату налога на доходы физических лиц на доходы, полученные от продажи Апартаментов.

6. Документы, подтверждающие оплату налога на доходы физических лиц на доходы, полученные от приобретения Дома.

7. Заявление на взаимозачет налогов.

После предоставления указанных документов налоговая инспекция решит вопрос о возможности воспользоваться взаимозачетом налогов по данным сделкам.

Статья 217 Налогового кодекса РФ - Определение налоговой базы при реализации имущества, приобретенного налогоплательщиком в случаях, указанных в частях 2 – 4 статьи 217 НК РФ.

Статья 220 Налогового кодекса РФ - Применение взаимозачета в отношении налогов, подлежащих уплате в бюджеты бюджетной системы Российской Федерации.

Для решения данного вопроса, понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи апартаментов, подтверждающий их продажу. Если продажа была произведена менее, чем за три года до приобретения нового имущества, необходимо предъявить подтверждение уплаты налога на доход физических лиц (НДФЛ) по ставке 13% от дохода.

2. Договор купли-продажи нового имущества, подтверждающий его приобретение совместно с женой. В данном документе должны быть указаны все условия сделки, а также итоговая сумма с учетом всех расходов и затрат на покупку.

3. Договор дарения на имущество, к которому вы претендуете на взаимозачет налогов.

Также может потребоваться другая документация в зависимости от конкретных обстоятельств. Для получения более точного и подробного ответа необходимо обратиться к юристу, специализирующемуся на налоговом законодательстве Российской Федерации.

Статья 219 Налогового кодекса Российской Федерации "Вычеты при налогообложении доходов физических лиц" и статья 220.1 Налогового кодекса Российской Федерации "Перенос налоговой базы для налога на доходы физических лиц при сделках с недвижимым имуществом".

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 217 Налогового кодекса РФ "Общие положения об учете и контроле за налоговыми обязательствами"
• Статья 220 Налогового кодекса РФ "Ответственность за нарушения, связанные с уплатой налогов и сборов"
• Статья 220.1 Налогового кодекса РФ "Взаимозачет налоговых обязательств, возникших у налогоплательщиков и бюджетных обязательств, возникших у бюджетных получателей"
• Статья 224 Налогового кодекса РФ "Обмен информацией налоговыми органами и органами государственных внебюджетных фондов"
• Статья 575 Гражданского кодекса РФ "Договор дарения"
• Статья 130 Гражданского кодекса РФ "Право собственности"
• Федеральный закон от 31 июля 1998 года № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (если понадобится проводить оценку имущества при взаимозачете налоговых обязательств).