Налоговое право: квартиры в наследство и продажа. Должен ли сын платить налог 13% и возможен ли взаимозачет?

Для уточнения ответа на данный вопрос необходимо знать причину продажи первой квартиры, а также цену продажи и покупки новой квартиры. Если продажа первой квартиры была произведена более чем через трехлетний срок с момента ее получения наследником, то доход от продажи декларированию не подлежит. Если продажа была произведена до истечения указанного срока, то необходимо заполнить декларацию о налоге на доходы физических лиц и уплатить налог в размере 13% от разницы между ценой покупки наследственного имущества и ценой продажи.

Относительно вопроса о взаимозачете стоит отметить, что предусмотренных законодательством взаимозачетов не существует. Налог на доходы физических лиц должен быть уплачен в полном объеме в соответствии с установленной ставкой.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, проданной сыном в 2017 году.
2. Договор купли-продажи новой квартиры, купленной сыном в 2018 году.
3. Документ об оценке стоимости проданной квартиры.
4. Реквизиты счета, на который заплачена сумма продажи квартиры.
5. Свидетельство о праве собственности на квартиру, купленную сыном в 2018 году.
6. Документы, подтверждающие принадлежность квартиры категории "основное жилье" (если имеются).
7. Документы, подтверждающие факт получения наследства и право на его получение.

Согласно статье 220 Налогового кодекса Российской Федерации (НК РФ), доходом признается разница между полученной суммой при реализации имущества и расходами, понесенными на его приобретение и реализацию (включая налог, уплаченный при реализации имущества). Таким образом, сын должен уплатить налог на доход в размере 13% от разницы между суммой продажи первой квартиры и суммой ее приобретения.

Однако в соответствии со статьей 220 пункт 4 НК РФ, налог на доход не начисляется и не уплачивается, если полученный доход был направлен на приобретение квартиры, признанной основным жильем налогового резидента в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Если квартира, купленная в 2018 году, признана основным жильем сына, то налоговая льгота может применяться и он будет освобожден от уплаты налога на доход.

Дополнительно, стоит отметить, что налоговые вопросы могут быть сложными, и для более точного решения вопросов необходимо обратиться к специализированному налоговому консультанту или юристу по налоговому праву.

Статья 217 Налогового кодекса РФ "Налог на доходы физических лиц".