Покупка и продажа квартир: советы для собственников и налоговый взаимозачет

Если сумма дохода, полученного от продажи квартиры, меньше 1 млн рублей, то налог на доходы физических лиц (НДФЛ) по данной сделке не должен возникнуть, поскольку у сына не было собственности на квартиру более трех лет и он продал ее по цене, не превышающей сумму ее приобретения.

При этом, если в результате данной сделки сын должен был бы заплатить налог на доходы физических лиц, то в соответствии с Налоговым кодексом РФ налоговый взаимозачет может быть применен в случае, если у налогоплательщика имеются дебиторская и кредиторская задолженности перед бюджетом. Однако, для ответа на данный вопрос необходимо знать более подробные сведения о задолженностях сына и его обязательствах перед бюджетом.

Для решения данного вопроса, могут потребоваться следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры с указанием цены продажи и даты окончания права собственности на данную квартиру.

2. Договор купли-продажи большей квартиры, если уже заключен.

3. Подтверждение того, что сын проживал в квартире на протяжении всего периода ее собственности.

4. Документы, подтверждающие затраты на улучшение квартиры, если такие имеются.

5. Разрешение отца на продажу большей квартиры своему сыну.

6. Справка о доходах сына за последние несколько лет.

7. Документы, подтверждающие стоимость квартиры на момент покупки и продажи.

С учетом полученных документов, можно проанализировать сделку и выяснить возможен ли налоговый взаимозачет при продаже квартиры и покупке другой за большую сумму. Налоговый взаимозачет предполагает сокращение налогооблагаемой базы за счет уменьшения суммы дохода. В данном случае, часть дохода может быть уменьшена за счет затрат на покупку другой квартиры. Однако, необходимо учитывать все риски, включая возможные налоговые последствия, и следовать законодательству РФ при проведении подобных сделок.

Статьи 220 и 224 Налогового кодекса Российской Федерации.