Покупка и продажа квартир в 2021 году: НДФЛ, декларации, взаимозачет

Здравствуйте! Сумма налога на доход физических лиц (НДФЛ), который должны будут уплатить при продаже квартиры, рассчитывается по формуле: (разница между продажной ценой и приобретенной с учетом индексации стоимости) x ставка НДФЛ (13%). В данной ситуации, налоговая база составляет 1,8 млн.руб (4,8 млн.руб продажная цена - 3 млн.руб цена приобретения), учитывая, что на момент продажи собственность на квартиру менее 3 лет, то налоговая база не попадает на индексацию. Следовательно, сумма НДФЛ составит 234 000 рублей (1,8 млн.руб х 13%), которую необходимо будет уплатить в ИФНС.

Одновременно с продажей квартиры планируется покупка другой. В соответствии с законодательством, при наличии полученной дохода от продажи квартиры налоговый вычет на покупку жилья не применяется. Однако, возможно сделать взаимозачет с другим покупателем квартиры или другими физическими лицами, если они желают купить квартиру и одновременно располагают правом на получение налогового вычета. Более детально по этому вопрос можно получить в ИФНС.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры в 2014 году, который подтверждает стоимость приобретаемого имущества.

2. Документы, подтверждающие фактические затраты на приобретение квартиры, такие, как квитанции об оплате, банковские выписки.

3. Договор купли-продажи текущей квартиры, который подтверждает ее стоимость.

4. Документы, подтверждающие текущую кадастровую стоимость.

5. Декларация налогоплательщика на доходы физических лиц, которую необходимо подать отдельно для продажи текущей квартиры и покупки новой.

6. Документы, подтверждающие возможность взаимозачета налогов (расходных и доходных) по налогу на доходы физических лиц.

НДФЛ определяется путем вычитания из суммы полученного дохода из продажи квартиры всех расходов на ее приобретение и продажу. При этом, если сумма расходов превысит сумму дохода, налоговая база будет равна нулю, а НДФЛ не будет начисляться и уплачиваться. Возможность взаимозачета налогов (расходных и доходных) по налогу на доходы физических лиц зависит от многих факторов и требует индивидуального расчета налоговым органом.

Статья 214 Налогового кодекса Российской Федерации - Налог на доходы физических лиц.

Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации - Освобождение от уплаты налога на доходы физических лиц при продаже имущества.

Статья 221 Налогового кодекса Российской Федерации - Налоговый вычет при продаже имущества.

Эти статьи применимы для решения вопроса о расчете суммы НДФЛ и взаимозачета при продаже и покупке квартиры.