Продажа квартиры на 3,55 млн руб. в 2018 г.: возможен ли налоговый вычет по НДФЛ?

Продавец квартиры вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом по НДФЛ в связи с продажей имущества, если он заплатил налог на прибыль с продажи квартиры до момента получения платежа за квартиру. Если налог был уплачен в соответствии с действующим законодательством, продавец имеет право на возврат уплаченной суммы, которая может соответствовать размеру имущественного налогового вычета. Однако, при внесении второго платежа в июле 2019 года, стоит учитывать, что этот взнос может рассматриваться как доход продавца по НДФЛ и поэтому может быть облагаем налогом.

Для решения данного вопроса продавцу необходимо предоставить подтверждающие документы следующего характера:

1. Копию договора купли-продажи квартиры, который был заключен в сентябре 2018 г. и подписан продавцом и покупателем.

2. Документы, подтверждающие факт государственной регистрации перехода права собственности.

3. Документы, подтверждающие оплату за квартиру. В данной ситуации - квитанции об оплате двумя платежами (2,6 млн руб. в сентябре 2018 г. и 950 тыс. руб. в июле 2019 г.).

4. Документы, подтверждающие срок владения имуществом продавцом (в данном случае квартирой) на момент его продажи.

В связи с продажей имущества продавец может воспользоваться правом на получение имущественного налогового вычета по НДФЛ. Для этого необходимо, чтобы продавец имел право на освобождение от налога при продаже своей квартиры согласно ст. 220 Налогового кодекса РФ (НК РФ), в соответствии с которой физическое лицо освобождается от уплаты налога на доход, полученный в результате продажи объекта недвижимости в сумме до 2,0 млн рублей, если данное имущество находилось в собственности продавца более трех лет.

В данном случае квартира находилась в собственности продавца более трех лет, поэтому продавец имеет право на получение имущественного налогового вычета по НДФЛ в связи с продажей имущества применительно к периодам 2018 и 2019 гг. Однако, для подтверждения права на получение имущественного налогового вычета нужно будет представить дополнительную документацию в налоговые органы.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: Статья 284 Налогового кодекса Российской Федерации (НК РФ) "Понятие дохода;" Статья 217 НК РФ "Уменьшение налоговой базы;" Пункт 15 статьи 220 НК РФ "Вычеты."