Продажа квартиры и покупка новой: налог и сроки | Как посчитать налог и выбрать новую квартиру до 10 млн.

Согласно законодательству Российской Федерации, при продаже недвижимости в собственности менее трех лет, продавец обязан уплатить налог на доход физических лиц в размере 13% от разницы между ценой покупки и ценой продажи. В данном случае, если вы продадите квартиру за 9 млн рублей, а купили ее за 6 млн рублей, то налоговая база составит 3 млн рублей, а сумма налога - 390 тыс. рублей. Если же вы планируете приобрести новую недвижимость, то можете использовать механизм налогового вычета, позволяющий уменьшить налоговую базу на сумму стоимости приобретенной недвижимости. Однако, чтобы иметь право на этот вычет, необходимо выполнение ряда условий, включая соблюдение сроков и требований к перечислению денежных средств. Поэтому рекомендуется обратиться к специалисту для консультации по данному вопросу.

Для решения данного вопроса понадобится следующая информация и документы:

1. Договор купли-продажи квартиры в исходном составе.

2. Договор купли-продажи квартиры в новом составе.

3. Договоры сделок, показывающие, что обе сделки (продажа квартиры и покупка новой квартиры) произведены одной сделкой.

4. Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру в исходном составе.

5. Свидетельство о регистрации права собственности на новую квартиру.

В соответствии с нормами налогового законодательства Российской Федерации, доходы от продажи недвижимости подлежат обложению налогом на доходы физических лиц (НДФЛ). Размер налога составляет 13% от разницы между суммой продажи квартиры и стоимостью, по которой ее было приобретено. В данном случае, это разница между суммой продажи квартиры за 9 млн и ее первоначальной стоимостью, равной 6 млн. Следовательно, налоговая база составит 3 млн, а НДФЛ - 390 тыс. (13% от 3 млн).

Однако, если срок владения квартирой в исходном составе составляет более трех лет, сумма налога может быть уменьшена. В данном случае, если соблюдены все условия, размер налога может быть уменьшен на 50% и составит 195 тыс. (390 тыс./2).

Статьи, которые были бы применимы для решения данного вопроса о налогообложении при продаже квартиры и последующей покупке имущества в течение 5 лет, следующие:

• Статья 214 Налогового кодекса Российской Федерации, которая описывает налогообложение при продаже имущества, включая квартиры;
• Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации, которая предоставляет возможность уменьшить налоговую базу при продаже имущества в случае, если заявленные расходы были подтверждены документами;
• Статья 220.3 Налогового кодекса Российской Федерации, которая определяет налоговый вычет при продаже имущества, если до сделки продажи это имущество находилось в собственности более 3-х лет;
• Статья 220.1 Налогового кодекса Российской Федерации, которая устанавливает порядок налогообложения при продаже имущества в течение 3-х лет после его приобретения.

Также может быть применим соответствующий Регламент, действующий в данном регионе, который дополняет вышеуказанные статьи Налогового кодекса. Конкретные расчеты размера налогооблагаемой базы могут зависеть от таких факторов, как сумма первоначальной покупки квартиры, документально подтвержденные затраты на ремонт и улучшение, стоимость нового имущества и т.д. Рекомендуем обратиться за консультацией к квалифицированному юристу или налоговому консультанту.