Продажа квартиры и дома в собственности менее 3 лет: налоговые расчеты и выгодные варианты покупки

Согласно ст. 217 НК РФ, налог на доходы физических лиц от продажи имущества уплачивается по ставке 13% от разницы между полученной и затраченной на приобретение суммами.

Таким образом, сумма налога на доходы физических лиц будет рассчитываться следующим образом:

1. Собственник, продавший свою долю, получает 1 млн рублей. Он уплатит налог на доходы физических лиц в размере 13% от разницы между этой суммой и суммой, за которую он приобрел свою долю в квартире.

2. Оставшаяся сумма от продажи квартиры (2 млн рублей) будет распределена между мамой и несовершеннолетним ребенком, которые приобретают дом за 1 млн рублей по договору купли-продажи. Они уплатят налог на доходы физических лиц только в случае, если продажа дома произойдет в течение 3 лет с момента приобретения. В таком случае налог будет рассчитываться так же, как и в случае со собственником квартиры - 13% от разницы между полученной за дом суммой и затраченной на его приобретение.

Стоит отметить, что если мама и ребенок будут использовать оставшуюся сумму не на покупку дома, а на другие цели (например, отделку уже имеющегося жилья), то налог на доходы физических лиц платить не придется.

Для решения вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры за 3 мил. руб.
2. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру всех трех собственников.
3. Договор купли-продажи дома за 1 мил. руб., заключенный между мамой и несовершеннолетним ребенком.
4. Документы, подтверждающие право собственности на дом у мамы и ребенка.
5. Документы, подтверждающие использование оставшихся денежных средств на отделку дома.

Сумма налога зависит от ряда факторов, таких как: стоимость объекта недвижимости, срок владения данным объектом недвижимости, размер доли каждого собственника в квартире, наличие официальных документов, подтверждающих доход при продаже квартиры. Таким образом, для точного определения размера налога на продажу квартиры следует обратиться за консультацией к налоговому юристу.

Статья 220 Налогового кодекса РФ ("Налог на доходы физических лиц") и статья 217 Налогового кодекса РФ ("Объекты налогообложения") применимы для решения данного вопроса.