Продажа недвижимости в собственности менее 5 лет: налоговые последствия при приобретении новой квартиры

Согласно статье 220 Налогового кодекса Российской Федерации, доход от продажи имущества, которое находилось в собственности менее 3-х лет на момент продажи, облагается налогом на доходы физических лиц в размере 13% от суммы дохода. Если же с момента покупки имущества прошло от 3-х до 5-ти лет, налог не взымается.

Таким образом, если продаваемая квартира была приобретена менее 3-х лет назад, то налог при продаже возможен. Если квартира была приобретена более 3-х лет назад, то налог не взымается. При совершении сделки купли-продажи другой квартиры налог не взимается, поскольку приобретаемая недвижимость не является объектом налогообложения доходов физических лиц.

Для ответа на этот вопрос рекомендуется обратиться к законодательству Российской Федерации об о налоге на доходы физических лиц (НДФЛ) и об отдельных вопросах налогообложения имущества физических лиц.

В соответствии с действующим законодательством, если физическое лицо продает недвижимость (квартиру и т.д.), которая принадлежала ему менее 3 лет, то прибыль от продажи подлежит налогообложению в размере 13% от суммы разницы между стоимостью продажи и стоимостью приобретения. Если же этот объект находился в собственности более 3 лет, налог на его продажу не взимается.

Таким образом, в вашем случае, если недвижимость была приобретена в феврале 2016 года и будет продана менее чем через 5 лет со дня приобретения (до февраля 2021 года), то прибыль от продажи будет облагаться НДФЛ по ставке 13%. Если же прошло более 5 лет со дня приобретения, налог на продажу недвижимости не взимается.

Документы, необходимые для определения налоговой базы и уплаты налога на доходы физических лиц, включают в себя договор купли-продажи, акт о приеме-передаче имущества, справку об оценке стоимости и другие документы, подтверждающие факт продажи и стоимость имущества.

Статьи 220, 217, 218 Налогового кодекса Российской Федерации.