Продажа земельного участка с домом и квартиры в собственности менее 5 лет: налоговые подводные камни и способы их избежать.

Согласно законодательству Российской Федерации, доход физического лица включает в себя доходы от продажи имущества, в том числе земельных участков и недвижимости. При этом, если объект находился в собственности менее 5 лет, доход подлежит налогообложению по ставке 13%.

При подаче налоговой декларации необходимо указать все доходы за год. В данном случае, продажа земельного участка с домом и квартиры должна быть указана в одной декларации. Не допускается разделение доходов по объектам недвижимости.

Таким образом, в данном случае правомерно общее внесение доходов по продаже земельного участка с домом и квартиры в одну налоговую декларацию.

Для решения данного вопроса, необходимо предоставить следующие документы: 1. Договор купли-продажи земельного участка с домом; 2. Договор купли-продажи квартиры; 3. Документы, подтверждающие факт нахождения квартиры и земельного участка с домом в собственности продавца; 4. Свидетельство о праве собственности на квартиру и земельный участок с домом; 5. Документы, подтверждающие сумму покупки квартиры и земельного участка с домом.

Относительно возможности подачи двух деклараций, необходимо обратить внимание на Закон РФ "Обращение с налоговыми декларациями о доходах физических лиц". В соответствии с данным законодательством, налоговые декларации физических лиц подаются ежегодно до 30 апреля текущего года и содержат информацию о доходах, полученных за предыдущий календарный год. Декларация должна содержать сведения обо всех доходах, полученных в предыдущем году, включая доходы от продажи недвижимости.Таким образом, все доходы должны быть внесены в одну декларацию, и подача двух деклараций не является правомерной.

Статьи, применимые к данному вопросу:

1. Статья 220 Налогового кодекса РФ - о доходах, которые подлежат налогообложению на общих основаниях.

2. Статья 218.1 Налогового кодекса РФ - о порядке заполнения декларации о доходах физических лиц и предоставления ее в налоговый орган.

3. Приказ Минфина РФ от 25 декабря 2013 года № 168н "Об утверждении форм декларации по налогу на доходы физических лиц и форм уведомления о переходе на упрощенную систему налогообложения" - об основных документах и формах, используемых для подачи декларации о доходах физическими лицами.

В данном случае, поскольку оба объекта были проданы менее, чем через 5 лет после их приобретения, доходы, полученные от продажи этих объектов, облагаются налогом на доходы физических лиц по ставке 13%. При этом, сумма полученной при продаже квартиры превышает 1 миллион рублей, что означает, что она будет облагаться налогом в полном объеме. Срок владения участком и домом не имеет значения, так как сумма продажи не превышает 1 миллиона рублей за каждый из объектов.

Относительно заполнения деклараций, следует отметить, что Налоговый кодекс РФ не содержит запрета на подачу двух разных деклараций о доходах физических лиц в том случае, если такая необходимость возникает. Однако, необходимо учитывать, что в каждой декларации следует указать все доходы, полученные за предыдущий год, а также учесть возможные льготы и вычеты.