Все, что нужно знать о покупке квартиры менее 3-х лет в собственности: рассмотрим возможность использования материнского капитала, опасности и возможные подводные камни, возврат денег и присоединение к жильцам

При покупке квартиры, которая находится в ипотеке под материнский капитал и находится в двух долях в собственности, вам следует опасаться следующих вопросов:

• Возможно ли погасить ипотеку материнским капиталом? В случае если сумма материнского капитала будет не достаточной для полного погашения суммы кредита, вам придется доплачивать из своих средств.
• Существуют ли задолженности по оплате кредита? При покупке долей в жилом помещении важно убедиться в том, что все задолженности, связанные с оплатой кредита, будут погашены. Если задолженности не будут устранены, то при покупке вы можете столкнуться с проблемами, например истребованием этим кредитором ваших общих долговых обязательств, или наложением на квартиру ареста.

Кроме того, при покупке долей в жилом помещении можно столкнуться с трудностями, связанными с одним из собственников доли, например, если он предъявит претензии на доли в квартире, искажая действительность. В таком случае следует обратиться к компетентным специалистам в области права, которые окажут необходимую помощь в решении возникающих проблем. Кроме того, необходимо обращать внимание на то, что при покупке долей в жилом помещении следует заключать соответствующие договора, определяющие права и обязанности каждого собственника, а также предусматривающие порядок общего пользования квартирой и решения разногласий между собственниками.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру;
2. Договор купли-продажи или иной договор о передаче права собственности на квартиру;
3. Договор ипотеки;
4. Распоряжение о предоставлении материнского капитала.

При покупке квартиры, которая находится в ипотеке и в собственности менее 3-х лет, следует обратить особое внимание на следующие моменты:

1. Наличие всех необходимых документов, включая договор ипотеки и распоряжение о предоставлении материнского капитала;
2. Убедитесь, что все обязательства по ипотеке полностью выплачены, чтобы избежать возможных проблем в будущем;
3. Знайте, что использование материнского капитала при покупке квартиры возможно только в том случае, если ребенок является со-владельцем жилья;
4. Существует риск, что один из долевых собственников может потребовать выкуп своей доли за свою долю в ином имуществе или возможной сумме в размере стоимости выделенной доли на момент выделения.

Нередко возникают также споры между соседями по дому, поэтому необходимы консультации юриста по данному вопросу.

Статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, которые применяются для решения таких вопросов, в том числе:

• Статья 262. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
• Статья 293. Договор купли-продажи недвижимости.
• Статья 450. Договор займа.
• Статья 251. Договор долевого участия в строительстве.
• Статья 253. Оформление отношений, связанных с долевым участием в строительстве.
• Статья 354. Права и обязанности сособственников общей собственности.
• Статья 255. Материнский капитал.

При покупке квартиры в двух долях в ипотеку под материнский капитал необходимо убедиться в наличии у продавца права на продажу этой доли, наличии договора займа, договора купли-продажи и договора долевого участия в строительстве, а также провести государственную регистрацию прав на квартиру. В случае несогласия одного из долевых собственников с продажей квартиры или требования назад своих денег, возможны споры и непредвиденные расходы.