Продажа наследственной половины приватизированной квартиры: налоговые и дополнительные расходы, выгодные варианты продажи

Продажа квартиры требует составления договора купли-продажи и его регистрации в органах Росреестра. Дополнительные расходы могут включать оплату услуг нотариуса, оценщика и регистрационный сбор.

Наиболее выгодным вариантом по налогообложению будет продажа квартиры от двух собственников, так как тогда налог будет рассчитываться на каждого собственника по их доле в квартире, а если продавать от одного собственника, то налог будет рассчитываться на всю сумму дохода.

При продаже квартиры менее 3 лет с момента приобретения, налог на доход физических лиц составляет 30% от прибыли, полученной от продажи. Однако, если квартира находилась в собственности более 3 лет, то налог на доход не взимается.

Также, если вы будете продавать квартиру через агента по недвижимости, то возможны дополнительные комиссии за их услуги.

Для решения вопроса о продаже квартиры в Российской Федерации, требуется следующий перечень документов:

1. Свидетельство на право собственности на квартиру;
2. Копии паспортов собственников квартиры;
3. Документ, удостоверяющий личность и гражданство заявителя – украинского резидента, например, паспорт Украины;
4. Документ, подтверждающий отношения между собственниками квартиры - свидетельство о браке;
5. Доверенности на продажу квартиры, если один из собственников или заявитель продавать квартиру будет через представителя;
6. Дарственная на квартиру, если продавать квартиру будет один из собственников, а не оба.

Следует отметить, что при продаже квартиры налог будет взиматься на общей основе с учетом ставки НДФЛ в размере 13% (при условии, что с момента приватизации прошло менее трех лет и продажа осуществляется не по ставке свыше 3 млн. рублей). Если заявителю нет обязанности уплачивать налоги в России, налоговый вычет предоставляться не будет.

Касательно наиболее выгодного варианта по налогообложению с продажи, следует уточнить, что налог основывается на доходе, полученном от продажи квартиры. Следовательно, если стоимость квартиры, при продаже, ниже ее первоначальной стоимости, то налог будет учитываться от разницы между стоимостью приобретения и стоимостью продажи. В этом случае, налог будет составлять 13% от полученной разницы в цене. Если же стоимость продажи превышает первоначальную стоимость квартиры, налог будет учитываться от общей суммы продажи, без учета того что было потрачено на приобретение.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 256-260, 482 и др.
• Жилищный кодекс РФ, статьи 244-247 и др.
• Налоговый кодекс РФ, статьи 220-226.1 и др.
• Федеральный закон от 01.04.1996 № 27-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Дополнительные расходы при продаже квартиры включают: государственную пошлину за регистрацию сделки, услуги нотариуса, услуги риэлтора и иные расходы по проведению сделки продажи.

Наиболее выгодным вариантом по налогообложению с продажи квартиры будет добровольное уплаты налога по ставке 13% или освобождение от уплаты налога, если собственник прожил в квартире более трех лет и соблюдены иные условия.

В данном случае, из-за того, что вы не налогоплательщик в РФ и менее 3 лет прошло с момента получения права собственности, вам придется уплатить налог по ставке 30%. Уменьшение ставки налога возможно, если выполнены определенные условия, такие как проживание в квартире более 3 лет, наличие иных объектов недвижимости и др.