Продажа квартиры через ипотеку: регистрация в Росреестре и БТИ

В соответствии с законодательством Российской Федерации, регистрация прав на недвижимость является обязательной процедурой при переходе права собственности на недвижимое имущество. Целью регистрации является установление юридического факта совершения сделки купли-продажи и защита интересов сторон. Регистрация прав на недвижимость производится в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (ФГБУ "Росреестр") и является единственным обязательным способом подтверждения права собственности на недвижимое имущество. Таким образом, для продажи квартиры через ипотеку необходимо зарегистрировать право собственности на данную квартиру в Росреестре.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, подписанный продавцом и покупателем в 1997 году и заверенный нотариусом.
2. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру, выданное вами уполномоченным органом (Росреестром).
3. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающая право собственности на квартиру, выданная Росреестром.
4. Документы, подтверждающие факт продажи квартиры по ипотеке, например, договор ипотеки, выписка из банковского счета, подтверждающая перечисление денежных средств.

В случае, если сбербанк сообщает о том, что нет данных в Росреестре, вам необходимо обратиться в орган Росреестра, который занимается регистрацией прав на недвижимость, и узнать, имеются ли в их базе данных сведения о вашей квартире. Если да, то необходимо обновить информацию в Едином государственном реестре недвижимости, предоставив необходимые документы. Регистрация права на недвижимость в реестре необходима для того, чтобы подтвердить свою собственность на квартиру при ее продаже.

Статьи 130, 131, 132, 133, 134 Гражданского кодекса Российской Федерации; статьи 16, 21, 23 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и соответствующие подзаконные нормативные акты.