Как не платить налог с продажи квартиры: справка БТИ, договор, регистрация в росреестре

Согласно статьям 217-219 Налогового кодекса РФ, налог на доходы физических лиц взимается с дохода, полученного продажей квартиры, если продажа была осуществлена менее чем через три года с момента регистрации права собственности. Если же право собственности на квартиру не было зарегистрировано в Росреестре, то такому объекту недвижимости не присваивается статус законно приобретенного имущества, что может повлечь за собой сложности при продаже. Для выяснения всех подробностей и возможных последствий рекомендуется обратиться за консультацией к компетентному юристу.

Для решения данного вопроса могут понадобиться следующие документы:

1. Договор передачи квартиры в собственность гражданина от 25.03.1998г.
2. Справка БТИ о зарегистрированных правах на квартиру с датой регистрации 26.03.1998г.
3. Документы, подтверждающие стоимость приобретения и продажи квартиры.
4. Свидетельство о смерти тети (если она умерла).

По поводу налогообложения сделки продажи квартиры, нужно отметить, что в соответствии с Законом РФ "О налоге на доходы физических лиц" при продаже недвижимости владельцу недвижимости необходимо уплатить налог на доходы физических лиц. Однако, если квартира была приобретена до 1 января 2002 года, то налог на доходы при продаже не обязательно должен быть уплачен.

Также, имейте в виду, что в договоре передачи квартиры может быть указано условие о том, что налог на доходы от продажи квартиры оплачивает покупатель. Проверьте условия договора, чтобы точно знать, кто должен оплатить налог.

Наличие регистрации права собственности на квартиру в Росреестре не является обязательным для продажи квартиры, однако, в данном случае необходимо уточнить причину отсутствия регистрации в Росреестре и время, в течение которого право на квартиру не было зарегистрировано. В любом случае, дата, указанная в справке БТИ о зарегистрированных правах, свидетельствует о том, что тетя давно владеет квартирой и у нее есть право ее продавать.

Статьи, которые можно использовать при решении данного вопроса: - Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации "Налог на доходы физических лиц"; - Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации "Объекты обложения налогом на доходы физических лиц"; - Статья 220.2 Налогового кодекса Российской Федерации "Облагаемая база налога на доходы физических лиц" (часть 2); - Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" (статьи 6, 17 и 18).

По сути, при продаже квартиры на территории Российской Федерации, физические лица обязаны платить налог на доходы. Сумма налога зависит от срока владения квартирой, но некоторые категории граждан могут освобождаться от его уплаты. Однако, в данном случае, нужно узнать, было ли право на квартиру зарегистрировано в росреестре, так как это может повлиять на наличие права на налоговый вычет на продажу и на размер налога на доходы.