Продажа квартиры через агентство недвижимости: законность оплаты и комиссии

Нет законных оснований для агентства недвижимости требовать получить свою комиссию наличными путем выдачи приходно-кассового ордера. В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, при продаже объекта недвижимости взаиморасчеты между сторонами совершаются в безналичной форме путем перечисления денежных средств на банковский счет или через систему электронных платежей. Комиссия агентства недвижимости должна быть указана в договоре и включена в общую стоимость сделки, которая подлежит оплате безналичным способом. Требование агентства недвижимости произвести оплату частично наличными является незаконным. Если продавец квартиры отказывается продать ее без использования наличных средств, рекомендуется обратиться к другому агентству недвижимости или квартиросъемщикам, либо же обратиться в правоохранительные органы.

Для решения этого вопроса следует потребовать от агентства недвижимости данные, свидетельствующие о том, что они являются официальным представителем продавца и что последний дал им право продавать его квартиру. Также потребуется оформить все необходимые документы, связанные с покупкой-продажей квартиры: договор купли-продажи, акт приема-передачи и прочее.

Что касается авансового соглашения, то в нем должны быть четко прописаны права и обязанности сторон, а также условия оплаты. Если продавец полностью доверяет агентству и согласен на перечисление комиссии по приходному кассовому ордеру, то юридически это может быть законно. Однако покупатель вправе потребовать чек при оплате, поскольку это является его законным правом.

Еще один важный момент, который стоит уточнить, это условия передачи средств в ячейку: какие конкретно условия продавец и агентство предлагают, каковы правила использования ячейки и т.д. Также нужно быть осторожным при передаче наличности: слишком большая сумма может привлечь внимание налоговых и правоохранительных органов России, если сумма не указана в декларации.

Статьи, которые могут применяться в данной ситуации:

1. Гражданский кодекс РФ - Статья 410 (Приём имущества за вознаграждение)
2. Налоговый кодекс РФ - Статья 169 (Кассовые аппараты и порядок их применения)
3. Федеральный закон "О защите прав потребителей" - Статья 18 (Обязателные условия договора розничной купли-продажи)
4. Федеральный закон "О переводном и простом векселе" - Глава 6 (Гарантии при оплате векселем)

Кроме того, в данной ситуации необходимо изучить все документы, которые предоставляются сторонами при заключении сделки (авансовое соглашение, договор купли-продажи и т.д.), чтобы определить применимые нормы права и защитить интересы покупателя.