Как проходит продажа квартиры через агентство недвижимости: договор, заверение и нотариат

Договор купли-продажи при продаже квартиры через агентство недвижимости составляется либо самим агентством недвижимости, либо каждой из сторон с помощью своих юристов. Договор заверяется либо подписями сторон, либо нотариально в зависимости от выбора сторон. Если вы планируете приобретать квартиру в кредит, то в банке, выдавшем ипотеку, вам скорее всего потребуются нотариально заверенные документы, так что рекомендуется использовать нотариальное заверение при подписании договора.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор доверия, заключенный между продавцом квартиры и агентством недвижимости, в котором указываются условия договора, срок его действия, вознаграждение за услуги агентства и другие важные условия.

2. Договор купли-продажи, который может быть составлен как агентством недвижимости, так и продавцом квартиры. Данный договор должен содержать все важные условия сделки, такие как стоимость квартиры, порядок оплаты, сроки передачи прав на объект и другие условия.

3. Для заверения подписей на договоре купли-продажи могут быть использованы подписи нотариуса либо печати организаций, которые имеют право заверять подписи документов, например банков.

4. Если покупатель будет использовать ипотеку, то в дополнение к договору купли-продажи необходимо будет заключить договор залога недвижимости с банком, выдающим ипотеку. Данный договор должен содержать все условия ипотечного кредита, порядок выплаты процентов и иные существенные условия.

В российском законодательстве отсутствует требование о нотариальном заверении договора купли-продажи недвижимости. Однако, зависит это от выбора сторон. Если стороны хотят обеспечить дополнительную юридическую защиту своих интересов, то они могут обратиться к нотариусу для заверения подписей.

Статьи, применимые к данному случаю:

1. Статья 702 Гражданского кодекса РФ - Договор купли-продажи

2. Статья 549 Гражданского кодекса РФ - Оформление сделок с недвижимостью

3. Статья 131 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

4. Статья 158 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотечной деятельности" - Документы, необходимые для ипотеки

Отвечая на вопросы:

1. Договор купли-продажи составляет продавец или агентство недвижимости от его имени. Если договор заключается через агентство недвижимости, то оно будет заниматься его составлением.

2. Договор купли-продажи заверяется подписью обоих сторон и печатью агентства недвижимости. При необходимости может быть применен электронный цифровой подпись.

3. Для регистрации сделки по купле-продаже недвижимости обязательно требуется нотариальное заверение.

4. При ипотеке необходимо предоставить нотариально заверенный договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, справку об отсутствии обременений и другие документы, указанные в законе "Об ипотечной деятельности".