Брачный договор и продажа квартиры: раздельное владение, нотариат и согласие мужа

Добрый вечер! В соответствии с законодательством Российской Федерации, для совершения сделок с недвижимым имуществом, необходимо получить законное согласие всех собственников данного имущества. В случае брака, супруги могут распоряжаться общим имуществом только при наличии согласия второго супруга. В данном случае, брачный контракт, установивший раздельное владение имуществом и право совершения любых сделок без согласия второго супруга, не является достаточным для совершения сделки продажи квартиры. Необходимо получить нотариально удостоверенное согласие мужа продавца на продажу, так как именно он является собственником данного имущества.

Для решения данного вопроса, Вам, как покупателю, необходимо обратиться к юристу или нотариусу для оценки ситуации и выяснения правового статуса женщины-продавца и ее супруга. Также, Вам следует потребовать от продавца предоставить все необходимые документы, подтверждающие ее полномочия на продажу недвижимости, включая брачный договор и согласие супруга на продажу квартиры. Если возникают сомнения в правильности оформления документов продавцом, то лучше попросить у продавца нотариально заверенное согласие мужа на продажу квартиры, чтобы избежать возможных проблем в будущем.

Согласно статье 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, приобретенное в браке, является совместной собственностью супругов, если иное не установлено законом или договором между ними.

Согласно статье 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделки, совершаемые одним из супругов по распоряжению совместной собственностью, требуют согласия другого супруга, если иное не установлено законом или договором между супругами.

Таким образом, в случае, когда квартира является совместной собственностью супругов, для продажи требуется согласие обоих супругов, если иное не предусмотрено договором между ними. Предоставление брачного контракта не является заменой нотариального согласия мужа продавца на продажу квартиры, и запросить отдельно согласие мужа продавца на продажу квартиры будет необходимо.