Как заключить выгодный договор на покупку квартиры через агентство недвижимости

Договор, заключенный между Вами и ООО, которое было ликвидировано в июне 2018 года, не имеет юридической силы, поскольку у ликвидированной компании не может быть правоспособности. Следовательно, Вам следует действовать в соответствии с действующим законодательством, а именно обратиться к компетентному органу для получения консультации о правильности заключения договора, где нужно указать на вышеуказанный факт. При этом, не следует передавать деньги риелтору до того, как будет установлено законность заключения договора с указанным ООО.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: 1. Договор об оказании услуг, заключенный между покупателем и агентством недвижимости; 2. Документы, подтверждающие ликвидацию ООО, реквизиты которого были указаны в договоре, в том числе запись в ЕГРЮЛ; 3. Другие документы, имеющиеся у покупателя, которые могут быть связаны с данной сделкой, например, документы на квартиру, свидетельство о регистрации права на недвижимое имущество и прочее.

По вопросу о юридической силе договора об оказании услуг с агентством недвижимости, если компания, указанная в договоре, была ликвидирована до заключения сделки об покупке квартиры, то и участие этой компании в сделке не может быть юридически действительным. Поэтому правильнее будет заключить новый договор с актуальной агентской компанией, зарегистрированной в соответствии с законодательством РФ.

Статьи, которые могут применяться в данном случае:

• Статья 422 Гражданского кодекса РФ "Порядок заключения договора на оказание услуг"
• Статья 428 Гражданского кодекса РФ "Основания ответственности исполнителя за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства"
• Статья 431 Гражданского кодекса РФ "Срок исковой давности по обязательствам за оказание услуг"
• Статья 1202 Гражданского кодекса РФ "Действия по договору, заключенному с недействительным лицом"
• Статья 19.7 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях "Несоответствие участником рынка требованиям законодательства об организации и осуществлении деятельности на рынке недвижимости".

В данном случае может возникнуть вопрос о юридической силе договора, заключенного с недействительным лицом, а также о возможности привлечения агентства к ответственности за нарушение законодательных требований. Также может быть вопрос о сроке исковой давности по возможному иску.