Как заключить выгодный договор аренды коммерческой недвижимости и избежать проблем?

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, при смене собственника коммерческой недвижимости договор аренды сохраняет свою силу, за исключением случаев, когда арендодатель не поставил арендатора в известность о продаже помещения до заключения договора купли-продажи. В данном случае, если продавец не предупредил арендатора о продаже помещения, то бессрочный договор аренды сохраняет юридическую силу и не требует перезаключения. Однако, необходимо проверить все юридические документы на наличие условий, которые могли бы повлиять на действительность договора аренды при смене собственника.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1. Документы, подтверждающие право собственности на объект коммерческой недвижимости. 2. Договор аренды, заключенный с предпринимателем, который работает в данном помещении. 3. Документы, свидетельствующие о двукратной смене собственников объекта коммерческой недвижимости.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, если объект недвижимости был продан с новым собственником, то договор аренды переходит к новому собственнику недвижимости. Если же договор был заключен с предыдущим собственником, то новому собственнику необходимо заключить новый договор аренды с арендатором.

Однако, в случае бессрочного договора аренды, условия договора остаются в силе и после смены собственников, если в договоре аренды не предусмотрено иное. Таким образом, после прошлой смены права собственности бессрочный договор аренды не должен был быть перезаключен, если в нем не было указано обратное.

Общими положениями Гражданского кодекса Российской Федерации и Закона о недрах Российской Федерации.