Как заключить выгодный договор аренды земельного участка: правовые аспекты и возможности регистрации владения

Согласно пункту 1 статьи 368 ГК РФ, при ликвидации организации ее правопреемниками по всем ее правам и обязанностям являются ее участники (учредители). Если участок был зарегистрирован на КФХ "ВОСХОД", то он является ее собственностью. Договор аренды, составленный после ликвидации КФХ, заключенный между КФХ и физическим лицом, не будет законным в связи с тем, что после ликвидации КФХ не имела права на заключение юридически значимых сделок, в том числе договоров аренды.

Следовательно, после ликвидации КФХ вы не являетесь собственником земельного участка. Однако, возможна ситуация, при которой участник КФХ (в данном случае вы) приобрел право собственности на участок в установленном законом порядке до регистрации организации в Росреестре. В таком случае, вы можете обратиться в Росреестр для получения информации о правомерности регистрации данного участка на КФХ, а также для выяснения возможности регистрации данного участка на себя как на физическое лицо.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Свидетельство о регистрации КФХ "ВОСХОД" в 1999 году.

2. Документы, подтверждающие, что земельный участок был зарегистрирован на КФХ в Росреестре для ведения сельского хозяйства.

3. Документы, связанные с ликвидацией КФХ в 2003 году.

4. Договор аренды земельного участка от октября 2003 года.

5. Документы, удостоверяющие личность физического лица, которое является арендатором участка.

На основании данных документов можно будет провести анализ правовых основ заключения договора аренды с учетом требований законодательства Российской Федерации, в том числе для проверки законности его составления, а также для вынесения решения о возможности регистрации данного земельного участка на физическое лицо.

Статьи, применимые к данной ситуации:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 303, 307, 450);
2. Закон Российской Федерации "О садоводческих, огороднических и дачных объединениях граждан" (статья 10);
3. Земельный кодекс Российской Федерации (статьи 9, 28, 36, 37, 38, 39, 42, 46, 47, 48, 49, 51, 52, 53, 54, 55, 56).