Как заключить выгодный договор аренды жилья с доп.соглашением на 3 года и машино-местами: советы и рекомендации

Предложенное Арендодателем дополнительное соглашение, в котором прописывается условие о том, что договор аренды будет продолжаться без изменений в течение 3 лет, может быть заключено между Сторонами юридически допустимо. Однако такое соглашение не признается зарегистрированным долгосрочным договором аренды жилого помещения, поскольку регистрация возможна только для договоров, которые заключены на срок более 1 года.

Что касается предоставления машино-мест вместе с квартирой, то оно может быть оформлено как включение информации о машино-местах в текст договора аренды жилого помещения. Однако для того, чтобы сделка была юридически надежной, необходимо указать в договоре четкие и однозначные условия по передаче, использованию и оплате машино-мест.

Для оформления дополнительного соглашения к договору аренды необходимо, чтобы оно было составлено в письменной форме, содержало существенные условия договора, было подписано обеими сторонами и скреплено их печатями (если это предусмотрено договором аренды).

Для заявления о необходимости регистрации дополнительного соглашения к договору аренды должны быть представлены следующие документы: - подтверждающий документ на право собственности или иную правоустанавливающую документацию на объект недвижимости; - договор аренды объекта недвижимости или его копия; - дополнительное соглашение к договору аренды с указанием в нем конкретных условий аренды на необходимый срок.

Что касается предложенного варианта вписать предоставление машино-мест в основной договор аренды, их предоставление должно быть описано достаточно четко и ясно, с указанием номера этих мест, времени их использования, а также прав и обязанностей сторон по этому вопросу. В противном случае рекомендуется оформить отдельный договор аренды на машино-места.

1. Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор аренды жилого помещения".
2. Статья 671 Гражданского кодекса Российской Федерации "Содержание договора аренды".
3. Статья 679 Гражданского кодекса Российской Федерации "Изменение договора аренды по требованию стороны".
4. Статья 680 Гражданского кодекса Российской Федерации "Особенности изменения договора аренды жилого помещения".
5. Статья 678 Гражданского кодекса Российской Федерации "Изменение договора аренды по обстоятельствам, не зависящим от воли сторон".
6. Статья 687 Гражданского кодекса Российской Федерации "Права и обязанности арендодателя по договору аренды жилого помещения".
7. Статья 691 Гражданского кодекса Российской Федерации "Прекращение договора аренды жилого помещения по инициативе арендодателя".
8. Статья 704 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор аренды недвижимого имущества".
9. Статья 707 Гражданского кодекса Российской Федерации "Права и обязанности арендодателя недвижимости".
10. Статья 710 Гражданского кодекса Российской Федерации "Прекращение договора аренды недвижимости по инициативе арендодателя".

Отдельный договор на предоставление машино-мест не требуется, предоставление места может быть включено в договор аренды жилого помещения с указанием номера парковочного места.