Владение машино-местами и общее имущество МКД: законодательство и обязательства собственников

1. Собственники машино-мест, не имеющие собственности в МКД, не имеют отношения к общему имуществу МКД, если иное не предусмотрено учредительными документами или законом. Для регламентации этого вопроса может применяться Закон РФ от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
2. Собственники машино-мест, не являющиеся собственниками квартир или иных помещений в МКД, не обязаны заключать договор на содержание общего имущества в МКД. Однако, они могут заключить такой договор добровольно, если есть соответствующее решение собрания собственников или управляющего органа МКД.
3. Собственники машино-мест, не являющиеся собственниками квартир или иных помещений в МКД, не имеют права принимать участие в голосовании по реконструкции в МКД, если иное не предусмотрено учредительными документами. Этот вопрос может регулироваться Законом РФ от 24.06.1998 № 86-ФЗ "Об объединениях собственников недвижимости".

Для решения данного вопроса потребуется следующий список документов:

1. Устав МКД, в котором должны быть прописаны правила использования общего имущества и порядок принятия решений.
2. Договоры купли-продажи машино-мест, заключенные между собственниками квартир и посторонними лицами.
3. Решение органа управления МКД, в котором должно быть указано, каким образом решается вопрос о правах посторонних лиц на использование машино-мест в цокольном этаже.
4. Документы, подтверждающие оплату расходов на содержание общего имущества, в том числе на содержание парковки, за счет собственников квартир и посторонних лиц, если такие расходы не покрываются доходами МКД.

Относительно конкретных вопросов:

1. При отсутствии такого указания в уставе МКД, право пользования машино-местами в цокольном этаже может быть регулировано дополнительным соглашением между собственниками квартир и посторонними лицами. В соответствии с законом, все собственники машино-мест являются заинтересованными в общее имущество МКД, но им не принадлежит право управления им, если они не являются собственниками квартир в МКД.

2. В случае если расходы на обслуживание парковки не покрываются доходами МКД, посторонние лица могут заключить договор на содержание общего имущества и участвовать в расходах на обслуживание парковки.

3. Если посторонние лица обладают правом пользования машино-местами на парковке в цокольном этаже на основании договоров купли-продажи, они не имеют права голосовать по вопросам управления МКД и решению о реконструкции.

1. Статья 2 и статья 260 Жилищного кодекса Российской Федерации
2. Статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации
3. Статья 35 Жилищного кодекса Российской Федерации