Фасад МКД: общее имущество или нет? Споры с собственниками и законодательство

Фасад многоквартирного дома (МКД) в данном случае следует считать общим имуществом МКД, включая часть фасада относящуюся к 6 этажу. Согласно статье 33 Жилищного кодекса РФ, общее имущество многоквартирного дома составляет часть здания и сооружений, расположенных на земельном участке, за исключением помещений, отнесенных в соответствии с законодательством РФ к жилому помещению, помещений, находящихся в личной собственности собственников или иных лиц и не используемых для обслуживания и содержания общего имущества дома, и другого имущества, не являющегося общим имуществом многоквартирного дома. Таким образом, изменять фасад МКД, в том числе делать новые окна без согласия общества собственников нежелательно, и может привести к нарушению законодательства РФ.

Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, фасад многоквартирного дома (МКД) относится к общим делям в собственности всех собственников помещений в данном доме, за исключением случаев, когда его часть находится в частной собственности. В данной ситуации, если 6 этаж является частной собственностью, то его часть фасада не является общей собственностью МКД. Однако, любые изменения или доработки внесенные в фасад МКД с участием частной части должны согласовываться со всеми собственниками помещений в доме на соответствующем собрании собственников. Таким образом, для того, чтобы сделать окна в фасаде МКД необходимо получить согласие всех собственников в доме, включая владельцев технического этажа.

Для решения вопроса о том, является ли фасад МКД общим имуществом, следует обратиться к уставу МКД. В большинстве случаев в уставе прописывается перечень общего имущества МКД, в который может входить фасад здания. Если фасад здания относится к общей собственности МКД, то изменение его без согласия собственников является нарушением правил пользования общим имуществом и может повлечь за собой административную или цивильно-правовую ответственность.

Если же фасад здания не является общим имуществом МКД, а относится к 6 этажу, который находится в частной собственности, то владелец этажа может вносить изменения в фасад без согласия других собственников МКД. Однако, в этом случае следует учитывать требования градостроительного законодательства и строительных норм и правил, чтобы изменения не противоречили установленным нормам.

Таким образом, для ответа на данный вопрос необходимо изучить устав МКД и градостроительное законодательство, а также узнать, относится ли фасад к общей собственности МКД или находится в частной собственности. Если фасад не является общим имуществом МКД, то владелец этажа может вносить изменения в фасад без согласия других собственников МКД, при условии соблюдения требований законодательства.

Для решения данной ситуации необходимо ознакомиться с Уставом МКД и действующим законодательством.

Общее имущество МКД включает в себя здание, сооружение, земельный участок, находящиеся в общей долевой собственности. В этом случае, часть фасада относящаяся к 6 этажу, который является частной собственностью, не относится к общей долевой собственности.

Однако, постановление Правительства Российской Федерации "Об утверждении правил содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и жилых домах" от 30.06.2006 N 354 устанавливает, что изменение фасада многоквартирного дома возможно только с согласия более 2/3 участников - собственников помещений МКД, в том числе и в случае, если изменения касаются частной собственности.

Таким образом, для изменения фасада МКД, необходимо получить согласие более 2/3 собственников помещений в здании, включая собственников на 6 этаже, который является частной собственностью.

Статьи закона, которые могут быть применимы для решения вопроса: - Статья 29 Жилищного Кодекса РФ "Объекты общего пользования и (или) общее имущество в многоквартирном доме"; - Статья 290 Гражданского Кодекса РФ "Общая долевая собственность и совместная собственность"; - Статья 250 Гражданского Кодекса РФ "Использование и распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности"; - Статья 37 Жилищного Кодекса РФ "Право собственника на изменение имущества"; - Статья 51 Гражданского Кодекса РФ "Право собственника на использование имущества по своему усмотрению".

Ответ на вопрос о том, является ли фасад МКД общим имуществом в данной ситуации, зависит от конкретных обстоятельств каждого случая. Однако, если по документам 6 этаж является техническим, то его часть фасада, скорее всего, не включается в общее имущество МКД.

Для того чтобы сделать окна в фасаде МКД, необходимо, в первую очередь, ознакомиться с уставом и правилами МКД и проверить, не предусмотрены ли там какие-либо ограничения по данному вопросу. Если таких ограничений нет, то владелец имущества в МКД имеет право изменять его в соответствии со своими потребностями и желаниями. Однако следует учитывать, что изменение фасада МКД может иметь определенные юридические последствия (например, привести к образованию общей долевой собственности на часть фасада), поэтому рекомендуется провести консультацию со специалистом перед началом работ.

Статья 131 Гражданского кодекса РФ "Общая долевая собственность", статья 37 Жилищного кодекса РФ "Права и обязанности собственников помещений в многоквартирном доме", статья 255 Гражданского кодекса РФ "Изменение предназначения здания или сооружения", статья 558 Гражданского кодекса РФ "Ответственность за ущерб, причиненный имуществу", статья 136 Жилищного кодекса РФ "Изменение параметров общего имущества". Для получения полноценной консультации по данному вопросу рекомендуется обратиться к юристу с соответствующим опытом и знанием законодательства РФ.