Как собственнику изменить фасад здания при перепланировке нежилого помещения в МКД: непонятные требования и сбор документов
- Главная /
- Задать вопрос /
- # 2719094
Ответы юристов (1)
Ермаков Ярослав- Условия перепланировки помещения в многоквартирном доме устанавливаются местными органами управления жилищно-коммунального хозяйства и муниципальными органами архитектуры и градостроительства в соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации». Требования к фасаду здания могут устанавливаться муниципальными органами архитектуры и градостроительства на основании соответствующих нормативных документов. Если заявка на перепланировку подана, то местный отдел архитектуры по своему усмотрению может выдвигать требования имеющие отношение к фасаду здания и к его внешнему виду.
- В случае отказа или необходимости устранения нарушений, местный отдел архитектуры обязан выдать собственнику техническое задание, являющееся основанием для внесения изменений в заявку на перепланировку, в котором указываются требования по устранению нарушений, а также сроки и порядок представления исправленных материалов. После утверждения технического задания, собственник должен представить исправленные материалы на повторное согласование.
- Необходимо обратиться в местный отдел архитектуры и запросить официальную информацию по поводу изменений фасада здания и требований к перепланировке помещения. Если требования не соответствуют нормативным документам, то можно обратиться в суд для защиты своих прав. Если требования официальны и соответствуют нормативным документам, необходимо выполнить их и представить исправленные материалы на повторное согласование.
НПА, определяющим правила изменения фасада здания, может быть градостроительный кодекс Российской Федерации, муниципальные правовые акты города, Закон о культурных ценностях РФ, а также другие нормативные акты, регулирующие отношения в области градостроительной деятельности и защиты культурного наследия.
В случае отказа или необходимости устранения нарушений в отношении фасада здания, Вам обязаны выдать письменное уведомление об отказе/необходимости устранения нарушений с указанием соответствующих требований и сроков их выполнения. Также могут быть выданы протоколы проверок, акты о несоответствии требованиям закона и иные документы, связанные с регулированием отношений в области градостроительной деятельности.
В данной ситуации необходимо узнать, на основании каких нормативных актов архитектор просит Вас изменить фасад здания. Если у Вас есть возможность обратиться к градостроительному эксперту или адвокату по вопросам градостроительной деятельности, это может дать более конкретную исходную информацию и позволить эффективно защитить Ваши права и интересы. Также возможно обратиться в суд для защиты своих прав и интересов в соответствии с законодательством РФ.
- Статья 51 Градостроительного кодекса РФ устанавливает обязанность собственника строения или сооружения, находящегося в пределах границ земельного участка, проезда, улицы, площади, микрорайона и других объектов благоустройства территории, совершать действия, направленные на содержание и (или) реконструкцию таких объектов в соответствии с потребностями градостроительства, архитектуры и градостроительной деятельности.
- В случае отказа в выдаче разрешения на перепланировку помещения или с требованием устранения нарушений собственнику обязаны выдать письменные мотивированные решения с указанием нарушений и требований.
- В случае несогласия с решением отдела архитектуры и градостроительства, собственник имеет право обжаловать это решение в установленном порядке, в том числе в судебном порядке.
Горячая линия
Услуги юристов
Эта услуга понадобиться, если:
- обнаружены потенциальные риски;
- нужно проанализировать историю жилья и владельцев;
- есть лица, претендующие на долю в продаваемой квартире.
Эта услуга необходима в следующих случаях:
- сотрудника безосновательно лишили премии или подвергли дисциплинарному взысканию;
- руководство демонстрирует дискриминацию;
- было выполнено незаконное увольнение и т.п.
Специалист поможет разобраться, если:
- соглашение было заключено с лицом, которое не отвечает за свои действия;
- сделка была заключена обманом;
- соглашение имеет «кабальный» характер.
Похожие вопросы
Категории права
Вы в двух кликах от решения вашей проблемы