Установка рекламных конструкций на фасад МКД: согласование, требования и правовые вопросы

Согласно Закона Российской Федерации "Об рекламе" № 38-ФЗ от 13 марта 2006 г., установка рекламных конструкций на фасаде многоквартирного дома является допустимой только с согласия всех собственников помещений в данном доме, а также с согласия уполномоченного органа местного самоуправления. Поэтому, перед установкой рекламных конструкций на фасад МКД владельцам необходимо согласовать свои действия с собственниками остальных помещений в доме и уполномоченным органом местного самоуправления.

Что касается эстетики рекламных конструкций, соответствующие правила и нормы установлены в Законе Российской Федерации "Об рекламе" и могут быть определены местными органами власти.

Относительно прилегающей придомовой территории, она также является общей собственностью жителей дома. Установка рекламных конструкций на нее также должна быть согласована с уполномоченным органом местного самоуправления и собственниками помещений в доме. Если рекламные конструкции установлены без согласия собственников и уполномоченного органа местного самоуправления, то владельцу следует обратиться к органам надзора и контроля за соблюдением законодательства в области рекламы, чтобы они приняли меры к вынесению рекламных конструкций из общей собственности жилого дома.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Устав и регламент МКД, где должны быть указаны правила использования общего имущества.

2. Документы, подтверждающие право собственности на МКД и прилегающую территорию, в том числе на фонарный столб и скамейку.

3. Законодательные акты, регулирующие вопросы размещения рекламных конструкций, в том числе для общего имущества МКД.

4. Соглашение с органами, выдающими разрешение на размещение рекламных конструкций, если такое разрешение требуется.

5. Документы, подтверждающие право владельца рекламной конструкции на ее установку.

Что касается процесса согласования рекламных конструкций, то они должны быть согласованы с Управляющей компанией данного дома, ОСС и собственниками. Также может потребоваться получение разрешения у соответствующих органов местного самоуправления в соответствии с законодательством РФ. Что касается вопроса эстетики, то рекламная конструкция должна соответствовать установленным нормам и правилам. Если рекламная конструкция мешает владельцам и жильцам дома, то можно попытаться решить этот вопрос в судебном порядке.

Статья 246 Жилищного кодекса РФ - "О общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме"; Статья 33 Градостроительного кодекса РФ - "О размещении рекламных сооружений и объявлений"; Статья 127 Земельного кодекса РФ - "Ограничения права пользования и распоряжения земельным участком"; Статья 3 Федерального закона "О рекламе" - "Основные понятия, принципы рекламы".