Фасад встроенного помещения: юридические аспекты, согласование ремонта и общее имущество МКД

Фасад встроенного нежилого помещения может быть как частью общего имущества многоквартирного дома, так и не являться им. В соответствии с Законом РФ "О защите прав потребителей" право собственности участников долевой собственности на общее имущество МКД возникает только после государственной регистрации права на долю в недвижимости. Если фасад встроенного нежилого помещения входит в состав общего имущества МКД, то ремонт данного фасада должен согласовываться с управляющей компанией и органами управления многоквартирного дома в соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса РФ. Если же фасад является частной собственностью, то ремонт может проводиться без согласования с органами управления МКД.

Для решения вопроса необходимо провести анализ документации, регулирующей права и обязанности собственников помещений в многоквартирном доме (МКД), в том числе устава товарищества собственников жилья или иного общества, управляющей организации (если таковая имеется), правил внутреннего распорядка. Также необходимо ознакомиться с проектной документацией на строительство данного МКД и иными документами, удостоверяющими права на собственность на помещения в этом доме.

В конкретном случае, необходимо установить, определяет ли устав или иные документы, что фасад встроенного нежилого помещения - часть общего имущества МКД. В случае если такой положение установлено, согласование ремонтных работ с другими собственниками помещений в МКД может быть обязательным.

Для итоговой оценки ситуации и определения дальнейших действий необходимо знать все подробности о данной ситуации и ознакомиться с соответствующей документацией.

Статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации "Общее имущество в многоквартирном доме" Статья 55 Жилищного кодекса Российской Федерации "Изменение условий использования общего имущества в многоквартирном доме" Статья 34 Гражданского кодекса Российской Федерации "Права на здание, строение, сооружение или иное имущество"