Общее имущество МКД: вопросы к обслуживающей УК и как добиться ремонта дверей и домофона

Здравствуйте! В соответствии с законодательством РФ, общее имущество многоквартирного дома включает в себя все элементы дома, не предназначенные для эксклюзивного использования отдельными собственниками, в том числе входную дверь в подъезд. Обслуживание общего имущества входит в компетенцию управляющей организации (УК). В случае повреждения двери и необходимости ее ремонта, это является текущим ремонтом, который финансируется за счет средств, получаемых от жильцов как плату за обслуживание общего имущества. В случае бездействия УК Вы можете обратиться к жилищному кодексу РФ и уставу УК вашего дома для защиты своих прав и интересов.

Для решения данного вопроса следует обратиться к документам, которые урегулируют отношения между владельцами квартир и Управляющей компанией (УК), которой было доверено управление многоквартирным домом (МКД). Во-первых, следует ознакомиться с Уставом и иными учредительными документами многоквартирного дома, при условии, что они существуют. Далее, следует обратиться к законодательству, регулирующему отношения между владельцами жилых помещений и управляющими организациями. Например, законодательство Российской Федерации в сфере жилищно-коммунального хозяйства и жилищных отношений.

Согласно законодательству, входная дверь в подъезд является общей собственностью всех владельцев квартир многоквартирного дома. Соответственно, ее обслуживание находится в ведении Управляющей компании. Ремонт входной двери в подъезд, в случае ее повреждения (например, при разбитии стекла), является текущим ремонтом, который должна произвести Управляющая компания. Ремонт дверного доводчика также является текущим ремонтом. Расходы, связанные с текущим ремонтом, обычно включены в услуги, оказываемые Управляющей компанией, и оплачиваются жильцами в соответствии с договором управления многоквартирным домом.

В случае, если Управляющая компания бездействует или не выполняет свои обязанности, можно обратиться в суд с требованием о выполнении работ по ремонту входной двери в подъезд и доводчика. Также можно обратиться в жилищную инспекцию или Роспотребнадзор для защиты своих прав и интересов как владельца жилого помещения в многоквартирном доме.

Статьи, применимые к данной ситуации: - Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 290, 304, 306, 317) - Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 15, 155, 170, 172, 179) - Федеральный закон "О договоре управления в многоквартирном доме" (статьи 3, 4, 7, 10, 11, 12) - Постановление Правительства Российской Федерации от 25.05.2006 N 307 "Об утверждении Правил содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и жилых домах" (статьи 6, 7, 8, 9, 10)