Как написать претензию к собственнику нежилого помещения: правила и требования, как указать факты и причины задолженности, какие документы приложить

Для составления претензии необходимо в первую очередь указать фактические обстоятельства, определяющие требования к собственнику помещения в составе многоквартирного дома (МКД), а именно: дату заключения договора на техническое обслуживание и содержание общего имущества; указать сумму задолженности и ее период; указать, какими именно видами работ было затребовано ТО в период указанный в договоре; выделить те моменты, где собственник помещения в составе МКД не соблюдал условия договора. В претензии необходимо требовать устранения задолженности за ТО и содержание общего имущества от собственника помещения в МКД в установленный срок, а также возмещения причиненных убытков, связанных с нарушением обязательств по договору. Также необходимо указать в претензии, что в случае непринятия указанных мер, будут инициированы судебные разбирательства и заявлены иски.

Для написания претензии к собственнику нежилого помещения в составе МКД по оплате задолженности за техническое обслуживание и содержание общего имущества, потребуются следующие документы:

1. Договор управления МКД, который регулирует отношения между управляющей компанией и собственниками помещений в МКД.

2. Разовые или периодические квитанции за оплату услуг по техническому обслуживанию и содержанию общего имущества.

3. Реестр собственников помещений в МКД, содержащий информацию о контактных данных собственников помещений.

4. Копии актов, протоколов, решений общего собрания собственников МКД и других документов, регулирующих вопросы технического обслуживания и содержания общего имущества.

5. Копии подтверждающих документов о начислении и фактическом неуплате сумм задолженности за услуги по техническому обслуживанию и содержанию общего имущества.

6. Копия свидетельства о государственной регистрации МКД.

Эти документы позволят составить претензию на основе действующего законодательства и убедительно доказать свою позицию в случае разрешения спора в судебном порядке.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

Статья 154 Жилищного кодекса РФ "Обязанности собственников помещений в многоквартирном доме";

Статья 156 Жилищного кодекса РФ "Общее имущество в многоквартирном доме";

Статья 158 Жилищного кодекса РФ "Обязанности органов управления многоквартирным домом";

Статья 168 Жилищного кодекса РФ "Расчеты между участниками долевой собственности и жильцами многоквартирного дома за содержание и ремонт общего имущества";

Статья 290 Гражданского кодекса РФ "Договоры об оказании услуг".