Как собственнику нежилого помещения в жилом доме восстановить свои права при задолженности перед управляющей компанией?

Согласно статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, управляющая организация обязана информировать собственника жилья о необходимости проведения капитального ремонта здания, а также о размере взносов на капитальный ремонт и сроках их уплаты. Если управляющая компания не исполнила свои обязанности по информированию собственника, то взыскание задолженности за капитальный ремонт может быть признано незаконным. Однако, если собственник был уведомлен о необходимости оплаты капитального ремонта, но не уплатил взносы в срок, то управляющая организация имеет право взимать задолженность со дня истечения установленного срока уплаты взносов.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Свидетельство о государственной регистрации собственности на нежилое помещение.

2. Документы, подтверждающие факт неполучения извещения об оплате капитального ремонта (например, корреспонденцию с управляющей компанией).

3. Сведения о периоде, за который была объявлена задолженность, а также о размере задолженности.

4. Нормативные акты, регулирующие взыскание платежей за капитальный ремонт.

5. Договор аренды или иной договор, если нежилое помещение не используется собственником.

На основании предоставленных документов будет произведен анализ правомерности взыскания долга за капитальный ремонт и вынесено соответствующее решение. Если будет установлено, что управляющая компания не выполнила своих обязательств по оповещению собственника о необходимости оплаты капитального ремонта, то собственник может оспорить взыскание задолженности в суде.

Статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации "Объем финансовых обязательств собственников помещений в многоквартирных домах и иных объектах недвижимости", статья 157 Жилищного кодекса Российской Федерации "Права собственников помещений в многоквартирном доме и иных объектах недвижимости", статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации "Сроки давности требований к гражданам и организациям".