Споры с управляющей компанией по эксплуатации нежилого помещения: как защитить свои права и оплатить только выполненные работы?

В соответствии с законодательством Российской Федерации, управляющая организация, осуществляющая эксплуатацию и содержание общего имущества в многоквартирном доме, должна заключить договор с каждым собственником помещения в доме. В данном случае, поскольку управляющая организация не заключала с вами договора на эксплуатацию и содержание общего имущества, и не имеет подписанных вами актов выполненных работ, суд не может взыскать с вас задолженность за услуги, которые не были фактически выполнены.

Кроме того, если управляющая организация не проводила собрания собственников, где принимались решения о заключении договора на управление и изменении тарифов на содержание общего имущества, то ее действия могут быть признаны незаконными.

В связи с этим, рекомендуется обратиться к юристу для составления искового заявления об оспаривании действий управляющей организации и защиты ваших интересов в суде, а также для защиты своих прав в судебном процессе.

Для защиты своих прав в суде следует собрать и подготовить следующие документы:

1. Доказательства того, что управляющая компания не заключала с вами договор на эксплуатацию и содержание общего имущества, а также что подписанных вами актов выполненных работ не имеется. Следует подготовить все имеющиеся у вас документы, связанные с этим вопросом, например, копии переписки с управляющей компанией, копии законов и правил, регулирующих отношения между собственниками и управляющей компанией, заявление о выдаче судебного приказа, которое подала управляющая компания и т.д.

2. Доказательства того, что управляющая компания не предоставила вам информацию о составе общего имущества многоквартирного дома и порядке определения цены договора. Важно подготовить все имеющиеся у вас документы, связанные с этим вопросом, например, копии переписки с управляющей компанией, копии законов и правил, регулирующих отношения между собственниками и управляющей компанией, заявление управляющей компании о выдаче судебного приказа на взыскание задолженности и т.д.

3. Доказательства того, что управляющая компания не предоставляла вам информацию о проведении собраний собственников для принятия решений о заключении договора на управление многоквартирным домом и об изменении тарифов на содержание общего имущества. Важно подготовить все имеющиеся у вас документы, связанные с этим вопросом, например, копии переписки с управляющей компанией, копии протоколов собраний собственников, законы и правила, регулирующие отношения между собственниками и управляющей компанией и т.д.

4. Доказательства того, что управляющая компания не выполняла своих обязательств по договору управления. Важно подготовить все имеющиеся у вас документы, связанные с этим вопросом, например, копии переписки с управляющей компанией, копии отчетной документации и реестров работ, законы и правила, регулирующие отношения между собственниками и управляющей компанией и т.д.

5. Доказательства того, что вы готовы оплатить только те услуги, которые управляющая компания действительно выполнила. Важно подготовить все имеющиеся у вас документы, которые подтверждают исполнение управляющей компанией своих обязательств в отношении вашего нежилого помещения.

Суд рассмотрит все представленные вами документы и вынесет решение по данному делу. Если у вас есть сомнения, возможно вам потребуется юридическая помощь при подготовке документов и защите своих прав в суде.

• Статья 301 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор управления многоквартирным домом"
• Статья 131 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации "Право на защиту нарушенных прав"
• Статья 10 Федерального закона "Об обществах с ограниченной ответственностью" (в части определения прав и обязанностей учредителей)
• Статья 810 Гражданского кодекса Российской Федерации "Доказывание в гражданском судопроизводстве"