Заключение договора с управляющей компанией: права владельца нежилого помещения в многоквартирном доме

Управляющая компания, обслуживающая многоквартирный дом, не имеет права отключать свет в вашем нежилом помещении без уведомления и предупреждения даже в том случае, если вы не заключили с ними договор на оказание услуг по управлению.

Однако, в соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, все собственники помещений обязаны заключать договоры с управляющими организациями на оказание услуг по управлению многоквартирным домом. Если вы не заключили договор с управляющей компанией, то она может предъявить вам требование об исполнении данной обязанности.

Таким образом, управляющая компания не имеет права отключать свет в вашем нежилом помещении без уведомления и предупреждения, но вы обязаны заключить договор с этой компанией на оказание услуг по управлению многоквартирным домом.

Для решения данного вопроса необходимо предъявить документы, подтверждающие права собственности на нежилое помещение и наличие заключенных договоров на оплату коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями. Также желательно иметь акт отключения электроэнергии, который был составлен управляющей компанией, указывающий на причину отключения электроэнергии.

Если нет заключенного договора с управляющей компанией, то она не имеет права предъявлять требования о заключении договора и отключать услуги, такие как электроэнергия. В соответствии с законодательством Российской Федерации отношения между управляющей компанией и собственником помещения должны основываться на договорных отношениях. Однако, в случае если управляющая компания оказывает услуги, которые необходимы для обеспечения безопасности и сохранности имущества в многоквартирном доме, то заключение договора может быть необходимо.

Поэтому, в данной ситуации, поскольку не исключено, что управляющая компания осуществляет функции, необходимые для обеспечения безопасности и сохранности имущества в многоквартирном доме, рекомендуется заключить договор с управляющей компанией в целях обеспечения соблюдения правил содержания и эксплуатации жилых помещений и общего имущества в многоквартирном доме.

Статья 782 ГК РФ "Обязательные условия договора управления многоквартирным домом", Статья 766 ГК РФ "Договор управления многоквартирным домом", Статья 158 ЖК РФ "Обязательства управляющей организации", Статья 154 ЖК РФ "Права и обязанности собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме".