Заключение договора с Сибэко для нежилого помещения в многоквартирном доме. Акт разграничения балансовой и эксплуатационной принадлежности.

Для грамотного составления акта разграничения балансовой и эксплуатационной принадлежности нежилого помещения в многоквартирном доме следует обратиться к законодательству РФ и установленным требованиям к такого рода документам. Согласно статье 148 Жилищного кодекса РФ, общее имущество в многоквартирном доме, включая нежилые помещения, должно находиться в совместной собственности всех собственников квартир. При этом, договор на оказание услуг по содержанию общего имущества может быть заключен с управляющей организацией или ТСЖ. В случае изменения условий, требующего заключения договора напрямую с сибэко, необходимо составить акт разграничения балансовой и эксплуатационной принадлежности, где четко указать, какое имущество относится к общему, а какое - к принадлежащему собственнику, а также определить ответственность за его содержание. Чтобы избежать неприятностей и конфликтных ситуаций, рекомендуется получить консультацию у юриста, специализирующегося на жилищном законодательстве РФ.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор аренды / купли-продажи нежилого помещения;
2. Устав ТСЖ или иного управляющего органа многоквартирного дома;
3. Акт разграничения балансовой и эксплуатационной принадлежности нежилого помещения;
4. Письма с уведомлением о предстоящей смене поставщика услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома;
5. Ведомость показаний коммунальных услуг с указанием взаиморасчетов с предыдущим исполнителем.

Для грамотного составления акта разграничения балансовой и эксплуатационной принадлежности нежилого помещения необходимо обратиться к Жилищному Кодексу РФ и законам, регулирующим отношения в многоквартирных домах. В нем должны отражаться не только конкретные размеры площади помещений, но и список коммуникаций, являющихся общим имуществом, а также предоставляться обоснование выбора конкретного счета для оплаты услуг по содержанию и эксплуатации общего имущества многоквартирного дома.

Статья 131 Жилищного кодекса РФ "О праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме" и статья 676 Гражданского кодекса РФ "Договор управления многоквартирным домом" могут быть применимы в данной ситуации.