Права собственника нежилого помещения: отсутствие уборки, конфликт с управляющей компанией и решение проблем

Если представитель управляющей компании ООО СК Уютный дом г. Мурманск действительно нахамил и действовал агрессивно по отношению к Вам, нарушив тем самым нормы гражданского и уголовного законодательства, то Вы можете обратиться в суд с заявлением о возбуждении уголовного дела по ст. 119 УК РФ "Угрозы убийством или причинением тяжкого вреда здоровью". Кроме того, Вы можете обратиться в прокуратуру или в орган по контролю за деятельностью управляющей компании с жалобой на данного представителя компании.

По вопросу о территории, уборке и выбросе мусора: в соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона от 24 июля 2008 г. N 161-ФЗ "Об основах благоустройства городских и сельских поселений", собственники помещений в многоквартирных домах имеют право на благоустройство прилегающих к ним территорий. Однако, если в соответствии с договором на управление многоквартирным домом управляющая компания обязуется заниматься содержанием прилегающей к зданию территории, то это является ее обязанностью. Поэтому, если в договоре на управление многоквартирным домом обязанность по уборке и содержанию прилегающей территории не была передана на собственников нежилых помещений, то на управляющую компанию ложится данная обязанность. Что касается выброса мусора, то на жильцов и собственников помещений в многоквартирных домах возлагается обязанность следить за своевременным выносом мусора из своего помещения и выбрасывание мусора только в специально предназначенные для этого контейнеры или мусоропроводы.

Для решения данного вопроса, следует иметь следующие документы:

1. Договор аренды или иной документ, подтверждающий право аренды данного помещения;
2. Договор с управляющей компанией о предоставлении услуг по содержанию и ремонту нежилого помещения;
3. Заключение эксперта или судебной экспертизы о характере повреждений, если они имеются;
4. Заявление в местный суд о привлечении представителя управляющей компании к ответственности за нарушения, описанные в ситуации.

Ответ на вопрос, должна ли управляющая компания убирать территорию, зависит от того, что прописано в договоре с управляющей компанией. Если услуги по уборке были предусмотрены и оплачены в договоре, то управляющая компания должна выполнить свои обязательства. В противном случае, необходимо составить запрос в управляющую компанию с просьбой пересмотреть договор и внести изменения.

Ответ на вопрос, может ли собственник нежилого помещения выбрасывать мусор в контейнеры и мусоропровод, зависит от того, что прописано в Уставе или договоре на содержание здания. Если нет запретов, то собственник может использовать общие контейнеры и мусоропроводы. Однако, рекомендуется пользоваться данными объектами осторожно, чтобы не нарушать права других жильцов дома.

Что касается мер, которые могут быть приняты в отношении представителя управляющей компании, то это зависит от характера нарушений и возможности установления факта нарушения. Если действия представителя управляющей компании были незаконными, то он может быть привлечен к ответственности по уголовному законодательству или судебному порядку. В данном случае, необходимо обратиться в органы правопорядка и предоставить необходимые доказательства.

Статьи, которые могут быть применимы к данному случаю:

• Статья 119. Угроза убийством или причинением тяжкого вреда здоровью, а также насилие, опасное для жизни или здоровья, в отношении представителя власти. (Уголовный кодекс РФ)

• Статья 111. Умышленное причинение тяжкого вреда здоровью. (Уголовный кодекс РФ)

• Статья 161. Несанкционированный доступ к компьютерной информации. (Уголовный кодекс РФ)

• Статья 125. Угроза убийством или причинением тяжкого вреда здоровью. (Административный кодекс РФ)

• Статья 10. Право на здоровую окружающую среду. (Конституция РФ)

• Статья 26. Право на жилище. (Конституция РФ)

Ответ на вопрос о выбрасывании мусора зависит от установленных правил для общего пользования жильцами дома и управляющей компанией. В данном случае, необходимо проанализировать соответствующий договор между собственником помещения и управляющей компанией, чтобы определить, какие обязанности несут стороны.