Аренда нежилого помещения: ограничение доступа, проблемы с управляющей компанией и подключением к домофону - что делать? | Запрос документов для законности установки ворот на арке.

Право арендаторов на свободный доступ в арендованное помещение гарантировано статьей 670 Гражданского кодекса РФ. Если установлены ворота с домофоном, которые закрываются в определенное время, необходимо установить обратную связь между управляющей компанией и арендатором. Для этого арендатор может обратиться к управляющей компании и запросить информацию о правовых основаниях для установления ворот с домофоном и требовать устранения препятствий к свободному доступу в арендованное помещение. Также возможно обратиться в суд с требованием признать незаконной установку ворот без предварительного согласия арендатора.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к Управляющей компании и запросить у них следующие документы:

1) Копию договора аренды нежилого помещения; 2) Копию договора управления многоквартирным домом; 3) Копию Устава Управляющей компании; 4) Расшифровку собственников помещений в многоквартирном доме; 5) Копию регистрационной карты многоквартирного дома.

После получения данных документов необходимо оценить их содержание и правомерность задействования в данной ситуации. В случае неправомерных действий управляющей компании можно обратиться в суд с иском о защите своих прав и законных интересов.

Статья 623 ГК РФ "Аренда помещений": права и обязанности арендодателя и арендатора.

Статья 257 ЖК РФ "Обязанности управляющей организации, осуществляющей управление многоквартирным домом": управляющая организация обязана обеспечить безопасность жильцов и их имущества, обеспечивать охрану дома и придомовой территории.

Статья 259 ЖК РФ "Права собственника помещения в многоквартирном доме" указывает на права собственника находиться и пользоваться своим помещением в соответствии с законом, а также на право требовать от управляющей организации обеспечения безопасности и комфортности проживания.

Статья 260 ЖК РФ "Взаимоотношения управляющей организации и собственников помещений в многоквартирном доме" указывает на то, что управляющая организация должна обеспечивать услуги, необходимые для обслуживания дома, в том числе обеспечение доступа к помещениям в доме.

Статья 267 ЖК РФ "Организация охранных мероприятий в многоквартирном доме" устанавливает, что управляющая организация должна обеспечить охрану дома и придомовой территории.

Также можно обратить внимание на Постановление Правительства РФ от 9 марта 2006 года № 132 "Об утверждении Правил содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме", которое содержит требования к обеспечению комфортных условий проживания жильцов, включая обеспечение доступа к помещениям.